Andrew Caballero-Reynolds | AFP | Getty Images
Ev fiyatlarının artış hızı yavaşlıyor.
Redfin'in yeni analizine göre, ABD'de ev fiyatları, Kovid-19 salgınından önceki yaklaşık sekiz yıldaki aylık ortalama yüzde 0,6'lık artışa paralel olarak Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 0,6 arttı.
Redfin baş ekonomisti Daryl Fairweather, pandemiden önce fiyatların her ay yaklaşık yüzde yarım veya yıllık yaklaşık %5 veya %6 oranında artmasının normal olduğunu söyledi.
“Bu yüksek ipotek oranlarına rağmen bu eğilime geri döndük” dedi.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Ev satış komisyonlarında 418 milyon dolarlık bir anlaşma sizin için ne anlama gelebilir?
Araştırma, 2023 yılında bu zaman dilimindeki ilanların 7.700 dolar daha fazla fiyata satıldığını gösteriyor
Bir apartman dairesi ve kooperatif daire hakkında bilinmesi gerekenler
Moody's Analytics direktör yardımcısı ve ekonomisti Matthew Walsh, benzer bir eğilimin Moody's Analytics Konut Fiyat Endeksi'nde de ortaya çıktığını söyledi.
“Ev fiyatları eskisi gibi aynı hızla değerleniyor” dedi. “Pandemi öncesi gördüğümüz trende geri döndü.”
Ancak uzmanlar, bugünkü pazarın iki ila sekiz yıl önceki pazardan çok farklı olduğunu söylüyor. Ortalama bir ev çoğu potansiyel alıcı için hala satın alınabilir düzeyde değilken, stoklar biraz arttı ancak talebi karşılamaya yetmedi.
Fairweather, “Acentelerimizden aldığımız izlenim, ne satıcıların ne de alıcıların bu piyasadan memnun olmadığı yönünde” dedi. “Satıcılar aldıkları tekliflerden memnun değil. Alıcılar da artan fiyatlar ve artan ipotek faizlerinden hayal kırıklığına uğradı.”
İşlem seviyeleri 'durgunluğun en düşük seviyelerinde'
Fairweather, konut piyasası fiyat artışı açısından istikrar kazanırken, bugünkü piyasa ile salgın öncesi dönem arasındaki en büyük farkın, büyük ölçüde yüksek ipotek oranlarından kaynaklanan nispeten düşük işlem sayısı olduğunu söyledi. Freddie Mac verilerine göre konut kredisi oranları geçen yıl yaklaşık %8 ile zirve yaptı ancak hâlâ %6'nın üzerinde.
Walsh, aslında “Şubat ayındaki verilerdeki artışa” rağmen işlem seviyesinin “durgunluk seviyesinde” olduğunu söyledi.
Satışları etkileyen bir diğer faktörün de konut arzının son derece sınırlı olması olduğunu ekledi.
Redfin, 17 Mart'ta sona eren son dört haftada yeni listelemelerin yüzde 5 arttığını ve bunun Mayıs 2023'ten bu yana en büyük yıllık artış olduğunu buldu. Ancak Fairweather, “Bu, dibe vuran küçük bir toparlanma gibi” dedi.
“Pandemi öncesi olduğumuz yere geri dönmedik” dedi.
Ekonomistler, arz artışının çoğunlukla mevsimsel bir eğilime bağlı olduğunu söylüyor. Walsh, ev sahiplerinin genellikle bahar ve yaz aylarında taşınmayı tercih etmeleri nedeniyle evlerini Şubat ayında satışa çıkardıklarını söyledi.
Ve bazen hayat olur. Fairweather, “Diğer bir faktör de insanların ya yeni bir işe taşınmaya ihtiyaç duymaları, ya evlenmeleri ya da başka büyük bir yaşam olayının olması.” dedi.
Kur kilitleme etkisi etkisini zayıflatıyor
Altın kelepçe etkisi olarak da bilinen ipotek faiz oranı kilitleme etkisi, geçen yıl son derece düşük ipotek oranlarına sahip ev sahiplerinin evlerini listelemelerini engelledi: Yeni bir evi çok daha yüksek bir faiz oranıyla finanse etmek istemediler. Ekonomistler, bunun artık piyasa üzerindeki hakimiyetini gevşettiğini ve mevcut arzı biraz artırdığını söylüyor.
Fairweather, “Kesinlikle insanları yerinde tutuyordu, ancak zaman geçtikçe bu etki o kadar zayıflıyor” dedi.
Walsh, evlerini listelemeyi erteleyen bazı alıcıların, taşınmayı artık erteleyemeyeceklerini düşündükleri için “daha yüksek ipotek oranlarıyla uzlaşmaya başladıklarını” açıkladı.
Fairweather, faiz kilitleme etkisinin bugünün düşük stokunda hâlâ rol oynadığını ancak özellikle Federal Rezerv'in bu yılın sonlarında faiz indirimine karar vermesiyle birlikte bu etkinin zamanla daha da azalacağını söyledi.
Walsh, Fed'in faiz oranlarını düşürmesi nedeniyle ipotek oranlarının da bu yıl ılımlı bir şekilde düşmesinin beklendiğini, ev fiyatlarının ise ülke genelinde sabit veya değişmeden kalacağını söyledi.
Yeni yapılar biraz iyileşiyor
Walsh, yeni ev satışlarının pandemi öncesi görülen aralığın en üst noktasında, ayda ortalama 600.000 civarında seyrettiğini söyledi. ABD Nüfus Sayım Bürosu'na göre Ocak ayında 661.000 yeni ev satıldı; bu rakam Aralık ayına göre %1,5 artış gösterdi.
Mevcut evlerin arzının kısıtlı olmasından rahatsız olan alıcılar, yeni ev piyasasını canlandırıyor. “İnşaatçılar bundan kesinlikle faydalanıyor” dedi.
Walsh, ev inşaatçılarının alıcılara ipotek oranlarının düşürülmesi veya fiyat indirimleri gibi ev sahiplerinin sunamayacağı teşvikler de sunabileceğini ekledi.
Ancak bu artış ülke çapındaki akut konut arzını desteklemek için yeterli değil. “Eskisinden daha fazla inşaat yapıyor olsalar bile bu açığı kapatmamız biraz zaman alacak” dedi.
CNBC PRO'nun bu hikayelerini kaçırmayın:
Ev fiyatlarının artış hızı yavaşlıyor.
Redfin'in yeni analizine göre, ABD'de ev fiyatları, Kovid-19 salgınından önceki yaklaşık sekiz yıldaki aylık ortalama yüzde 0,6'lık artışa paralel olarak Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 0,6 arttı.
Redfin baş ekonomisti Daryl Fairweather, pandemiden önce fiyatların her ay yaklaşık yüzde yarım veya yıllık yaklaşık %5 veya %6 oranında artmasının normal olduğunu söyledi.
“Bu yüksek ipotek oranlarına rağmen bu eğilime geri döndük” dedi.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Ev satış komisyonlarında 418 milyon dolarlık bir anlaşma sizin için ne anlama gelebilir?
Araştırma, 2023 yılında bu zaman dilimindeki ilanların 7.700 dolar daha fazla fiyata satıldığını gösteriyor
Bir apartman dairesi ve kooperatif daire hakkında bilinmesi gerekenler
Moody's Analytics direktör yardımcısı ve ekonomisti Matthew Walsh, benzer bir eğilimin Moody's Analytics Konut Fiyat Endeksi'nde de ortaya çıktığını söyledi.
“Ev fiyatları eskisi gibi aynı hızla değerleniyor” dedi. “Pandemi öncesi gördüğümüz trende geri döndü.”
Ancak uzmanlar, bugünkü pazarın iki ila sekiz yıl önceki pazardan çok farklı olduğunu söylüyor. Ortalama bir ev çoğu potansiyel alıcı için hala satın alınabilir düzeyde değilken, stoklar biraz arttı ancak talebi karşılamaya yetmedi.
Fairweather, “Acentelerimizden aldığımız izlenim, ne satıcıların ne de alıcıların bu piyasadan memnun olmadığı yönünde” dedi. “Satıcılar aldıkları tekliflerden memnun değil. Alıcılar da artan fiyatlar ve artan ipotek faizlerinden hayal kırıklığına uğradı.”
İşlem seviyeleri 'durgunluğun en düşük seviyelerinde'
Fairweather, konut piyasası fiyat artışı açısından istikrar kazanırken, bugünkü piyasa ile salgın öncesi dönem arasındaki en büyük farkın, büyük ölçüde yüksek ipotek oranlarından kaynaklanan nispeten düşük işlem sayısı olduğunu söyledi. Freddie Mac verilerine göre konut kredisi oranları geçen yıl yaklaşık %8 ile zirve yaptı ancak hâlâ %6'nın üzerinde.
Walsh, aslında “Şubat ayındaki verilerdeki artışa” rağmen işlem seviyesinin “durgunluk seviyesinde” olduğunu söyledi.
Satışları etkileyen bir diğer faktörün de konut arzının son derece sınırlı olması olduğunu ekledi.
Redfin, 17 Mart'ta sona eren son dört haftada yeni listelemelerin yüzde 5 arttığını ve bunun Mayıs 2023'ten bu yana en büyük yıllık artış olduğunu buldu. Ancak Fairweather, “Bu, dibe vuran küçük bir toparlanma gibi” dedi.
“Pandemi öncesi olduğumuz yere geri dönmedik” dedi.
Ekonomistler, arz artışının çoğunlukla mevsimsel bir eğilime bağlı olduğunu söylüyor. Walsh, ev sahiplerinin genellikle bahar ve yaz aylarında taşınmayı tercih etmeleri nedeniyle evlerini Şubat ayında satışa çıkardıklarını söyledi.
Ve bazen hayat olur. Fairweather, “Diğer bir faktör de insanların ya yeni bir işe taşınmaya ihtiyaç duymaları, ya evlenmeleri ya da başka büyük bir yaşam olayının olması.” dedi.
Kur kilitleme etkisi etkisini zayıflatıyor
Altın kelepçe etkisi olarak da bilinen ipotek faiz oranı kilitleme etkisi, geçen yıl son derece düşük ipotek oranlarına sahip ev sahiplerinin evlerini listelemelerini engelledi: Yeni bir evi çok daha yüksek bir faiz oranıyla finanse etmek istemediler. Ekonomistler, bunun artık piyasa üzerindeki hakimiyetini gevşettiğini ve mevcut arzı biraz artırdığını söylüyor.
Fairweather, “Kesinlikle insanları yerinde tutuyordu, ancak zaman geçtikçe bu etki o kadar zayıflıyor” dedi.
Walsh, evlerini listelemeyi erteleyen bazı alıcıların, taşınmayı artık erteleyemeyeceklerini düşündükleri için “daha yüksek ipotek oranlarıyla uzlaşmaya başladıklarını” açıkladı.
Fairweather, faiz kilitleme etkisinin bugünün düşük stokunda hâlâ rol oynadığını ancak özellikle Federal Rezerv'in bu yılın sonlarında faiz indirimine karar vermesiyle birlikte bu etkinin zamanla daha da azalacağını söyledi.
Walsh, Fed'in faiz oranlarını düşürmesi nedeniyle ipotek oranlarının da bu yıl ılımlı bir şekilde düşmesinin beklendiğini, ev fiyatlarının ise ülke genelinde sabit veya değişmeden kalacağını söyledi.
Yeni yapılar biraz iyileşiyor
Walsh, yeni ev satışlarının pandemi öncesi görülen aralığın en üst noktasında, ayda ortalama 600.000 civarında seyrettiğini söyledi. ABD Nüfus Sayım Bürosu'na göre Ocak ayında 661.000 yeni ev satıldı; bu rakam Aralık ayına göre %1,5 artış gösterdi.
Mevcut evlerin arzının kısıtlı olmasından rahatsız olan alıcılar, yeni ev piyasasını canlandırıyor. “İnşaatçılar bundan kesinlikle faydalanıyor” dedi.
Walsh, ev inşaatçılarının alıcılara ipotek oranlarının düşürülmesi veya fiyat indirimleri gibi ev sahiplerinin sunamayacağı teşvikler de sunabileceğini ekledi.
Ancak bu artış ülke çapındaki akut konut arzını desteklemek için yeterli değil. “Eskisinden daha fazla inşaat yapıyor olsalar bile bu açığı kapatmamız biraz zaman alacak” dedi.
CNBC PRO'nun bu hikayelerini kaçırmayın: