Alexander Spatari | An | Getty Images
Biden yönetimi bu hafta ülke genelindeki bazı uygun fiyatlı konut birimlerinde kiranın ne kadar artabileceğini sınırlamak için harekete geçti.
Bazı konut uzmanları bu hamleyi eleştirirken, kiracı savunucuları kira artışlarını %10 ile sınırlandıracak yeni kuralın insanların evlerinde kalmasına yardımcı olacağını söyledi.
Ulusal Kiracılar Birliği Federasyonu direktörü Tara Raghuveer, “Kira hâlâ çok yüksek, ancak bu üst sınır bir milyondan fazla kiracıya istikrar sağlayacak” dedi.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
En iyi kolejler öğrenci kredilerini ortadan kaldırmak için mali yardım ödüllerini genişletiyor
SGK'nın yeni fazla ödeme politikaları hakkında bilmeniz gerekenler
Araba alışverişi yapanların bilmesi gerekenler
Ancak Mortgage Bankacıları Birliği Başkanı ve CEO'su Bob Broeksmit, kira artışlarının sınırlandırılmasının konut satın alınabilirlik krizini yalnızca daha da kötüleştireceğini söyledi.
Broeksmit, “Kira kontrolünün yeni inşaatları caydıran, piyasa fiyatlandırmasını bozan ve kiralık konutların kalitesinin düşmesine yol açan başarısız bir politika olduğu sürekli olarak kanıtlanmıştır; bu da şu anda ülke çapındaki pazarlarda ihtiyaç duyulanın tam tersidir” dedi.
İşte 1 Nisan'da açıklanan ve şu anda yürürlükte olan yeni koruma hakkında kiracıların bilmesi gerekenler.
Yeni sınıra kimler hak kazanır?
Uzmanlara göre üst sınır, ülkenin en büyük federal uygun fiyatlı konut programı olan Düşük Gelirli Konut Vergisi Kredisinden fon alan birimler için geçerli. Ulusal Düşük Gelirli Konut Koalisyonu, ABD çapında yaklaşık 2,6 milyon kiralık evin mevcut LIHTC kira ve gelir kısıtlamalarına sahip olduğunu tahmin ediyor.
Ulusal Konut Hukuku Projesi idari direktörü Shamus Roller, böyle bir birimde olup olmadığınızı öğrenmek için kira sözleşmenize bakabileceğinizi, “vergi kredisi” kelimesini veya “LIHTC” harflerini kontrol edebileceğinizi veya ev sahibinize sorabileceğinizi söyledi. .
Ayrıca devlet konut acentenize de sorabilirsiniz, dedi.
Roller, bazı acentelerin web sitelerinde etkileşimli bir harita ve tüm LIHTC mülklerinin bir listesinin bulunduğunu söyledi.
Diğer bir seçenek de yerel kayıt cihazınızın ofisinden dokümantasyon istemektir.
“Tüm LIHTC mülkleri, mülke karşı kaydedilmesi gereken bir düzenleyici anlaşmaya tabidir” diye ekledi.
Ayrıca LIHTC'nin halka açık bir veri tabanı da mevcut ancak konut savunucuları bunun güncelliğini yitirdiği konusunda uyardı. Bir kiracı ayrıca Ulusal Konut Koruma Veri Tabanını da kontrol edebilir.
Kiram ne kadar artabilir?
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı, Ulusal Konut Yasası Projesi'ne göre, bir ev sahibinin LIHTC kiracısından alabileceği maksimum kira tutarını hesaplamak için her yıl gelir limitlerini kullanıyor.
Bu değerlendirmeler karmaşık, ancak Ulusal Konut Kanunu Projesi'ne göre yeni kurala göre uygun birimlerde yıllık kira artışlarının ileriye dönük olarak %10'u aşmaması gerekiyor.
Roller, bunun “yaşlıları, çocuklu aileleri, engellileri ve en düşük gelirli kiracıları evlerinde tutmaya” yardımcı olacağını söyledi.
Ev sahibim kiramı daha fazla artırmaya çalışırsa ne olur?
Roller, bir kiracının ev sahibinin yeni kuralları göz ardı ettiğinden şüphelenmesi durumunda mülk sahiplerini hükümetin güncellenmiş politikası konusunda uyarması ve onlara resmi HUD duyurusunun bir kopyasını vermesi gerektiğini söyledi.
“Bu politikanın anlaşılması ve açıklanması zor olabilir, bu nedenle kiracıların, tavanın kendileri için geçerli olup olmadığını belirlemelerine yardımcı olmak için yerel ücretsiz yasal hizmet sağlayıcılarıyla iletişime geçmelerini ve eğer öyleyse, yasa dışı kira artışlarına itiraz etmelerini şiddetle tavsiye ediyoruz” diye ekledi.
Justshelter.org'da insanlar bu tür hukuki yardımlar da dahil olmak üzere yerel kiracı kaynaklarını arayabilir.
CNBC PRO'nun bu hikayelerini kaçırmayın:
Biden yönetimi bu hafta ülke genelindeki bazı uygun fiyatlı konut birimlerinde kiranın ne kadar artabileceğini sınırlamak için harekete geçti.
Bazı konut uzmanları bu hamleyi eleştirirken, kiracı savunucuları kira artışlarını %10 ile sınırlandıracak yeni kuralın insanların evlerinde kalmasına yardımcı olacağını söyledi.
Ulusal Kiracılar Birliği Federasyonu direktörü Tara Raghuveer, “Kira hâlâ çok yüksek, ancak bu üst sınır bir milyondan fazla kiracıya istikrar sağlayacak” dedi.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
En iyi kolejler öğrenci kredilerini ortadan kaldırmak için mali yardım ödüllerini genişletiyor
SGK'nın yeni fazla ödeme politikaları hakkında bilmeniz gerekenler
Araba alışverişi yapanların bilmesi gerekenler
Ancak Mortgage Bankacıları Birliği Başkanı ve CEO'su Bob Broeksmit, kira artışlarının sınırlandırılmasının konut satın alınabilirlik krizini yalnızca daha da kötüleştireceğini söyledi.
Broeksmit, “Kira kontrolünün yeni inşaatları caydıran, piyasa fiyatlandırmasını bozan ve kiralık konutların kalitesinin düşmesine yol açan başarısız bir politika olduğu sürekli olarak kanıtlanmıştır; bu da şu anda ülke çapındaki pazarlarda ihtiyaç duyulanın tam tersidir” dedi.
İşte 1 Nisan'da açıklanan ve şu anda yürürlükte olan yeni koruma hakkında kiracıların bilmesi gerekenler.
Yeni sınıra kimler hak kazanır?
Uzmanlara göre üst sınır, ülkenin en büyük federal uygun fiyatlı konut programı olan Düşük Gelirli Konut Vergisi Kredisinden fon alan birimler için geçerli. Ulusal Düşük Gelirli Konut Koalisyonu, ABD çapında yaklaşık 2,6 milyon kiralık evin mevcut LIHTC kira ve gelir kısıtlamalarına sahip olduğunu tahmin ediyor.
Ulusal Konut Hukuku Projesi idari direktörü Shamus Roller, böyle bir birimde olup olmadığınızı öğrenmek için kira sözleşmenize bakabileceğinizi, “vergi kredisi” kelimesini veya “LIHTC” harflerini kontrol edebileceğinizi veya ev sahibinize sorabileceğinizi söyledi. .
Ayrıca devlet konut acentenize de sorabilirsiniz, dedi.
Roller, bazı acentelerin web sitelerinde etkileşimli bir harita ve tüm LIHTC mülklerinin bir listesinin bulunduğunu söyledi.
Diğer bir seçenek de yerel kayıt cihazınızın ofisinden dokümantasyon istemektir.
“Tüm LIHTC mülkleri, mülke karşı kaydedilmesi gereken bir düzenleyici anlaşmaya tabidir” diye ekledi.
Ayrıca LIHTC'nin halka açık bir veri tabanı da mevcut ancak konut savunucuları bunun güncelliğini yitirdiği konusunda uyardı. Bir kiracı ayrıca Ulusal Konut Koruma Veri Tabanını da kontrol edebilir.
Kiram ne kadar artabilir?
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı, Ulusal Konut Yasası Projesi'ne göre, bir ev sahibinin LIHTC kiracısından alabileceği maksimum kira tutarını hesaplamak için her yıl gelir limitlerini kullanıyor.
Bu değerlendirmeler karmaşık, ancak Ulusal Konut Kanunu Projesi'ne göre yeni kurala göre uygun birimlerde yıllık kira artışlarının ileriye dönük olarak %10'u aşmaması gerekiyor.
Roller, bunun “yaşlıları, çocuklu aileleri, engellileri ve en düşük gelirli kiracıları evlerinde tutmaya” yardımcı olacağını söyledi.
Ev sahibim kiramı daha fazla artırmaya çalışırsa ne olur?
Roller, bir kiracının ev sahibinin yeni kuralları göz ardı ettiğinden şüphelenmesi durumunda mülk sahiplerini hükümetin güncellenmiş politikası konusunda uyarması ve onlara resmi HUD duyurusunun bir kopyasını vermesi gerektiğini söyledi.
“Bu politikanın anlaşılması ve açıklanması zor olabilir, bu nedenle kiracıların, tavanın kendileri için geçerli olup olmadığını belirlemelerine yardımcı olmak için yerel ücretsiz yasal hizmet sağlayıcılarıyla iletişime geçmelerini ve eğer öyleyse, yasa dışı kira artışlarına itiraz etmelerini şiddetle tavsiye ediyoruz” diye ekledi.
Justshelter.org'da insanlar bu tür hukuki yardımlar da dahil olmak üzere yerel kiracı kaynaklarını arayabilir.
CNBC PRO'nun bu hikayelerini kaçırmayın: