Miami, Florida'nın Surfside banliyösündeki 12 katlı apartman kulesinin 2021'de ölümcül çöküşünün ardından eyalet yasa koyucuları eski apartmanlar için yeni gereksinimler uygulamaya koydu. Düşen Champlain kulesi gibi en az 30 yaşında olan binaların özel denetimlerden geçmesi, onarım yapılması ve gelecekteki bakımlar için yedek fon toplanması gerekiyor. Son tarih bu ayın sonunda.
Denetimler devam ederken faturaların vadesi yaklaşıyor. Bazı derneklerin maliyetleri milyonlarca doları buluyor ve çoğu sabit gelirli emekli olan apartman sahipleri de zor durumda.
Yaklaşık 1 milyon ünite yeni sermaye yoğun kurallara tabidir. Bazı mülk sahipleri, uymak yerine birimlerini satmayı umuyor, diğerleri çekip gidiyor ve bazıları da yatırımcıların onları kurtarmasını bekliyor.
Miami merkezli emlak danışmanlığı Condo Vultures'ın kurucusu, uzun süredir analist olan Peter Zalewski, burayı apartman uçurumu olarak adlandırıyor.
“Bunu, Büyük Durgunluk sırasında gördüğümüz zombi binalarıyla karşılaştırabilirim. Bunlar, küçük bir azınlığın temelde haçı taşımak zorunda kalacağı veya ödeyemeyen herkesin bedelini ödeyeceği birimlerdir. Zalewski, “Ödeyemiyorlar ya da ödememeyi tercih ediyorlar” dedi.
Zalewski'nin hesabına göre Miami-Dade, Broward ve Palm Beach ilçeleri de dahil olmak üzere Güney Florida'da satılık apartman dairelerinin dörtte üçü 30 yaşın üzerinde ve yeni kurallara tabi. Genellikle yoğun geçen yaz sezonunda satışlar yıllık bazda %21,5, ortalama fiyat ise %2,4 düştü. Bu yılın üçüncü çeyreğinde aktif listelemeler bir önceki yılın aynı dönemine göre %60 arttı.
Arama ve Kurtarma ekipleri, 29 Haziran 2021'de Surfside, Florida'da kısmen çökmüş 12 katlı Champlain Towers Güney apartman binasında olası hayatta kalanları arıyor.
Chandan Khanna | AFP | Getty Images
Palm Beach Post'un yakın tarihli bir raporuna göre, onarımları üstlenmek için alınan özel değerlendirmeler birim sahibi başına 200.000 dolara kadar çıktı ve onarım faturaları da 15 milyon dolara kadar çıktı.
Zalewski, “Şu anda bu raporlar geliyor, bakım ücreti bütçeleri bir araya getiriliyor ve birçok kurul bunun ne kadar olacağını kabul etmek istemiyor.” dedi. “Bütün faturalar gönderilecek ve insanlar, her ay ne kadar ödemeniz gerektiğinin yazılı olduğu küçük kitapçıklarını alacaklar. Ocak ayında alacaklar. Yani şu anda fırtına öncesi sessizlik gibi.”
Eylül ayında Florida Valisi Ron DeSantis, apartman daireleri derneğinin bu mali uçurumunun üstesinden gelmek için özel bir oturum yapılması çağrısında bulundu. Ancak Palm Beach Post'un haberine göre yasama liderleri, yasada herhangi bir değişiklik yapmayı düşünmek için 2025'in başındaki olağan oturumun başlamasını beklemeye karar verdi ve söz konusu mali durum hakkında daha iyi bir fikir edinmeleri gerektiğini söyledi.
Miami'de emlakçı olan Stefania Ancona, alıcı havuzunun artık son derece sınırlı olduğunu, bu nedenle satıcıların ya önce yeni değerlendirmeleri ödemeleri ya da fiyatlarını düşürmeleri gerektiğini söylüyor. Ama başka bir çıkış daha var: Yatırımcılar.
Ancona, böyle bir binanın – Miami'deki West Avenue üzerindeki Bay Garden Manor apartman binasının – büyük bir yatırımcıya satılacağını ve lüks sahil mülküne yer açmak için yıkılacağını söyledi.
“Sanırım haciz veya açığa satışların olabileceğini söylemek yanlış olmaz. Henüz bilmiyorum. Henüz pek fazlasını görmedim, çünkü yatırımcılar yine arzu edilen konumda olduğunu düşündükleri binaları satın alıyorlar. ” dedi.
Daire fiyatları yaz sezonunda yaklaşık %2 düştü ve Zalewski bunun sadece başlangıç olduğunu söyledi.
Zalewski, “Bölge ancak Eylül ayında tuzaklarla ilgili bilgi bombardımanına tutulmaya başlandı” dedi. “Bilgisiz alıcılar daha ucuz fiyatlar gördü [in the summer] ve Güney Florida'nın bir parçasına sahip olabilmek için şimdi satın almalarının daha iyi olacağını düşündüler. Şu anda çok fazla alıcı pişmanlığı var.”
Denetimler devam ederken faturaların vadesi yaklaşıyor. Bazı derneklerin maliyetleri milyonlarca doları buluyor ve çoğu sabit gelirli emekli olan apartman sahipleri de zor durumda.
Yaklaşık 1 milyon ünite yeni sermaye yoğun kurallara tabidir. Bazı mülk sahipleri, uymak yerine birimlerini satmayı umuyor, diğerleri çekip gidiyor ve bazıları da yatırımcıların onları kurtarmasını bekliyor.
Miami merkezli emlak danışmanlığı Condo Vultures'ın kurucusu, uzun süredir analist olan Peter Zalewski, burayı apartman uçurumu olarak adlandırıyor.
“Bunu, Büyük Durgunluk sırasında gördüğümüz zombi binalarıyla karşılaştırabilirim. Bunlar, küçük bir azınlığın temelde haçı taşımak zorunda kalacağı veya ödeyemeyen herkesin bedelini ödeyeceği birimlerdir. Zalewski, “Ödeyemiyorlar ya da ödememeyi tercih ediyorlar” dedi.
Zalewski'nin hesabına göre Miami-Dade, Broward ve Palm Beach ilçeleri de dahil olmak üzere Güney Florida'da satılık apartman dairelerinin dörtte üçü 30 yaşın üzerinde ve yeni kurallara tabi. Genellikle yoğun geçen yaz sezonunda satışlar yıllık bazda %21,5, ortalama fiyat ise %2,4 düştü. Bu yılın üçüncü çeyreğinde aktif listelemeler bir önceki yılın aynı dönemine göre %60 arttı.
Arama ve Kurtarma ekipleri, 29 Haziran 2021'de Surfside, Florida'da kısmen çökmüş 12 katlı Champlain Towers Güney apartman binasında olası hayatta kalanları arıyor.
Chandan Khanna | AFP | Getty Images
Palm Beach Post'un yakın tarihli bir raporuna göre, onarımları üstlenmek için alınan özel değerlendirmeler birim sahibi başına 200.000 dolara kadar çıktı ve onarım faturaları da 15 milyon dolara kadar çıktı.
Zalewski, “Şu anda bu raporlar geliyor, bakım ücreti bütçeleri bir araya getiriliyor ve birçok kurul bunun ne kadar olacağını kabul etmek istemiyor.” dedi. “Bütün faturalar gönderilecek ve insanlar, her ay ne kadar ödemeniz gerektiğinin yazılı olduğu küçük kitapçıklarını alacaklar. Ocak ayında alacaklar. Yani şu anda fırtına öncesi sessizlik gibi.”
Eylül ayında Florida Valisi Ron DeSantis, apartman daireleri derneğinin bu mali uçurumunun üstesinden gelmek için özel bir oturum yapılması çağrısında bulundu. Ancak Palm Beach Post'un haberine göre yasama liderleri, yasada herhangi bir değişiklik yapmayı düşünmek için 2025'in başındaki olağan oturumun başlamasını beklemeye karar verdi ve söz konusu mali durum hakkında daha iyi bir fikir edinmeleri gerektiğini söyledi.
Miami'de emlakçı olan Stefania Ancona, alıcı havuzunun artık son derece sınırlı olduğunu, bu nedenle satıcıların ya önce yeni değerlendirmeleri ödemeleri ya da fiyatlarını düşürmeleri gerektiğini söylüyor. Ama başka bir çıkış daha var: Yatırımcılar.
Ancona, böyle bir binanın – Miami'deki West Avenue üzerindeki Bay Garden Manor apartman binasının – büyük bir yatırımcıya satılacağını ve lüks sahil mülküne yer açmak için yıkılacağını söyledi.
“Sanırım haciz veya açığa satışların olabileceğini söylemek yanlış olmaz. Henüz bilmiyorum. Henüz pek fazlasını görmedim, çünkü yatırımcılar yine arzu edilen konumda olduğunu düşündükleri binaları satın alıyorlar. ” dedi.
Daire fiyatları yaz sezonunda yaklaşık %2 düştü ve Zalewski bunun sadece başlangıç olduğunu söyledi.
Zalewski, “Bölge ancak Eylül ayında tuzaklarla ilgili bilgi bombardımanına tutulmaya başlandı” dedi. “Bilgisiz alıcılar daha ucuz fiyatlar gördü [in the summer] ve Güney Florida'nın bir parçasına sahip olabilmek için şimdi satın almalarının daha iyi olacağını düşündüler. Şu anda çok fazla alıcı pişmanlığı var.”