Uzmanlar, yılın ikinci yarısında konut piyasasının tam olarak nereye gittiği konusunda fikir ayrılığı yaşıyor.
Emlak komisyonculuğu sitesi Redfin'in CEO'su Glenn Kelman, 22 Mayıs'ta CNBC'nin “Money Movers” programına katıldığında “Genellikle konut piyasasının yılın önümüzdeki yarısında iyileşeceğini düşünüyoruz” dedi.
Kelman, “2024'ün ilk çeyreğinde dibe vurduk ve konut piyasasının biraz daha iyi performans göstermesini bekliyorum” dedi.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Evinizi aktif bir kasırga sezonuna nasıl hazırlayabilirsiniz?
Yüzde 20 peşinat 'kesinlikle gerekli değil'
'30 yıllık sabit faizli ipotek benzersiz bir Amerikan yapısıdır'
Diğer uzmanlar ise pazarın iyileşme ihtimalinden o kadar emin değiller.
Bankrate.com konut analisti Jeff Ostrowski, “Bu çok tuhaf bir piyasa ve tahmin etmek biraz zor” dedi.
Ostrowski, Kelman ve diğer emlak uzmanlarının 2024'ün ikinci yarısında emlak piyasasını şekillendirebileceğini söylediği şeylerden bazıları:
Piyasaya daha fazla ev geliyor
Simonskafar | E+ | Getty Images
Zillow'un kıdemli ekonomisti Orphe Divounguy, ipotek faiz oranlarının kilitlenme etkisinin etkisini yitiriyor gibi göründüğünü söyledi.
İpotek faiz oranının kilitlenmesi etkisi veya altın kelepçe etkisi, çok daha yüksek bir faiz oranıyla yeni bir evi finanse etmek istemedikleri için, son derece düşük ipotek oranlarına sahip ev sahiplerinin geçen yıl evlerini listelemelerini engelledi.
Realtor.com'un haftalık konut trendleri raporuna göre, 1 Haziran'da sona eren haftada yeni listelenen evler bir yıl öncesine göre %2,1 arttı. Realtor.com, aynı dönemde satılık ev stokunun geçen yıla göre %35,5 arttığını buldu.
Kelman, CNBC'ye yaptığı açıklamada, özellikle ev satın almayı uzun süredir erteleyen alıcılar arasında ev sahibi olma talebinin hala yüksek olduğuna dikkat çekti.
Fannie Mae'nin kıdemli başkan yardımcısı ve baş ekonomisti Doug Duncan'a göre piyasada daha fazla ilan görülse de arzdaki artış alıcıları çekmek için yeterli değil.
Duncan, bu ayın başlarında yaptığı açıklamada, “Kayıtlar genel olarak son zamanlarda yukarı yönlü bir eğilim gösterdi; bu da bize, artan sayıda mevcut ev sahibinin artık taşınmayı erteleyemeyeceğini gösteriyor” dedi. “Ancak, devam eden uygun fiyat zorluklarının, bu yeni listelemelerin gerçek satışlara ne kadar hızlı dönüştüğünün üzerinde baskı yaratacağına inanıyoruz.”
Faiz oranlarında 'hareket var'
Fed'in Freddie Mac verilerine göre, 30 yıllık sabit faizli ipotek 20 Mayıs'ta yüzde 7,22 yükseldikten sonra 6 Haziran'da yüzde 6,99 düştü.
Divounguy, “İpotek faizleri Mayıs ayının en yüksek seviyelerine göre biraz düştü, ancak bu konut piyasasında alıcılar arasında rekabetin artmasına neden olmadı.” dedi.
Uygun fiyat, alıcılar için en önemli öncelik olmaya devam ediyor ve oranlar uzun süre %7'nin üzerinde kaldı.
Pek çok uzman, Federal Rezerv'in 12 Haziran'da yapılacak yönetim kurulu toplantısında muhtemelen faiz oranlarını sabit tutacağına inanıyor. Ancak NAR'ın baş ekonomist yardımcısı Jessica Lautz'a göre, Ulusal Emlakçılar Birliği bu yılın sonbaharında potansiyel bir faiz oranı indirimi öngörüyor. .
Eylül ayı sonlarında “belki de Fed fon oranlarında hareket görmeye başlayacağız” dedi. “En azından umudumuz bu.”
Lautz, ipotek oranlarının dördüncü çeyrekte %6,5'e düşeceği tahmin edilirken, sınırlı konut stoku nedeniyle artan ev fiyatları göz önüne alındığında ev alıcılarının pek bir rahatlama göremeyebileceğini belirtti.
“Faiz oranı daha düşük, fiyatı daha yüksek olan bir ev satın aldıkları için sonunda aynı ipotek ödemesini ödemeleri çok muhtemel” dedi.
'Fiyatların gerçekten düşeceğini öngörmek zor'
Ostrowski, konut piyasasının işlem sayısı bakımından yavaşladığını ancak fiyatların daha geniş beklentilere rağmen yumuşamadığını açıkladı.
Redfin'e göre ABD genelinde ortalama ev satış fiyatı bir önceki yıla göre %4,4 artışla 392.200 dolara yükseldi.
Ostrowski, “Ulusal düzeyde fiyatların gerçekten soğuyacağını veya düşeceğini öngörmek zor” dedi. “Görünüşe göre bu yaz ev fiyatlarında bir rekor daha göreceğiz.”
ABD'deki bazı metropol bölgelerde fiyatların yumuşadığı görüldü. Redfin verilerine göre ev satış fiyatları Austin'de %2,9, San Antonio ve Fort Worth, Teksas'ta ise %1,2 düştü. Firma, Portland, Oregon'da ev fiyatlarının %0,9 oranında düştüğünü belirtti.
Ancak Lautz, bu alanların çoğunda Kovid-19 salgını sırasında fiyatların yüzde 45'e kadar artmasıyla büyük fiyat artışı görüldüğünü söyledi. Pandemi dönemindeki artışlar göz önüne alındığında, son fiyat düşüşlerine rağmen alıcılar satın alınabilirlikte pek bir rahatlama göremeyebilir.
NAR verilerine göre metro pazarlarının yaklaşık %90'ı 2024'te ev fiyatlarında artış kaydetti. Lautz, bazı yerel pazarlarda fiyat noktalarında yumuşama yaşanırken, “piyasaların büyük çoğunluğunda ev fiyatlarında artış görülüyor” dedi.
Emlak komisyonculuğu sitesi Redfin'in CEO'su Glenn Kelman, 22 Mayıs'ta CNBC'nin “Money Movers” programına katıldığında “Genellikle konut piyasasının yılın önümüzdeki yarısında iyileşeceğini düşünüyoruz” dedi.
Kelman, “2024'ün ilk çeyreğinde dibe vurduk ve konut piyasasının biraz daha iyi performans göstermesini bekliyorum” dedi.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Evinizi aktif bir kasırga sezonuna nasıl hazırlayabilirsiniz?
Yüzde 20 peşinat 'kesinlikle gerekli değil'
'30 yıllık sabit faizli ipotek benzersiz bir Amerikan yapısıdır'
Diğer uzmanlar ise pazarın iyileşme ihtimalinden o kadar emin değiller.
Bankrate.com konut analisti Jeff Ostrowski, “Bu çok tuhaf bir piyasa ve tahmin etmek biraz zor” dedi.
Ostrowski, Kelman ve diğer emlak uzmanlarının 2024'ün ikinci yarısında emlak piyasasını şekillendirebileceğini söylediği şeylerden bazıları:
Piyasaya daha fazla ev geliyor
Simonskafar | E+ | Getty Images
Zillow'un kıdemli ekonomisti Orphe Divounguy, ipotek faiz oranlarının kilitlenme etkisinin etkisini yitiriyor gibi göründüğünü söyledi.
İpotek faiz oranının kilitlenmesi etkisi veya altın kelepçe etkisi, çok daha yüksek bir faiz oranıyla yeni bir evi finanse etmek istemedikleri için, son derece düşük ipotek oranlarına sahip ev sahiplerinin geçen yıl evlerini listelemelerini engelledi.
Realtor.com'un haftalık konut trendleri raporuna göre, 1 Haziran'da sona eren haftada yeni listelenen evler bir yıl öncesine göre %2,1 arttı. Realtor.com, aynı dönemde satılık ev stokunun geçen yıla göre %35,5 arttığını buldu.
Kelman, CNBC'ye yaptığı açıklamada, özellikle ev satın almayı uzun süredir erteleyen alıcılar arasında ev sahibi olma talebinin hala yüksek olduğuna dikkat çekti.
Fannie Mae'nin kıdemli başkan yardımcısı ve baş ekonomisti Doug Duncan'a göre piyasada daha fazla ilan görülse de arzdaki artış alıcıları çekmek için yeterli değil.
Duncan, bu ayın başlarında yaptığı açıklamada, “Kayıtlar genel olarak son zamanlarda yukarı yönlü bir eğilim gösterdi; bu da bize, artan sayıda mevcut ev sahibinin artık taşınmayı erteleyemeyeceğini gösteriyor” dedi. “Ancak, devam eden uygun fiyat zorluklarının, bu yeni listelemelerin gerçek satışlara ne kadar hızlı dönüştüğünün üzerinde baskı yaratacağına inanıyoruz.”
Faiz oranlarında 'hareket var'
Fed'in Freddie Mac verilerine göre, 30 yıllık sabit faizli ipotek 20 Mayıs'ta yüzde 7,22 yükseldikten sonra 6 Haziran'da yüzde 6,99 düştü.
Divounguy, “İpotek faizleri Mayıs ayının en yüksek seviyelerine göre biraz düştü, ancak bu konut piyasasında alıcılar arasında rekabetin artmasına neden olmadı.” dedi.
Uygun fiyat, alıcılar için en önemli öncelik olmaya devam ediyor ve oranlar uzun süre %7'nin üzerinde kaldı.
Pek çok uzman, Federal Rezerv'in 12 Haziran'da yapılacak yönetim kurulu toplantısında muhtemelen faiz oranlarını sabit tutacağına inanıyor. Ancak NAR'ın baş ekonomist yardımcısı Jessica Lautz'a göre, Ulusal Emlakçılar Birliği bu yılın sonbaharında potansiyel bir faiz oranı indirimi öngörüyor. .
Eylül ayı sonlarında “belki de Fed fon oranlarında hareket görmeye başlayacağız” dedi. “En azından umudumuz bu.”
Lautz, ipotek oranlarının dördüncü çeyrekte %6,5'e düşeceği tahmin edilirken, sınırlı konut stoku nedeniyle artan ev fiyatları göz önüne alındığında ev alıcılarının pek bir rahatlama göremeyebileceğini belirtti.
“Faiz oranı daha düşük, fiyatı daha yüksek olan bir ev satın aldıkları için sonunda aynı ipotek ödemesini ödemeleri çok muhtemel” dedi.
'Fiyatların gerçekten düşeceğini öngörmek zor'
Ostrowski, konut piyasasının işlem sayısı bakımından yavaşladığını ancak fiyatların daha geniş beklentilere rağmen yumuşamadığını açıkladı.
Redfin'e göre ABD genelinde ortalama ev satış fiyatı bir önceki yıla göre %4,4 artışla 392.200 dolara yükseldi.
Ostrowski, “Ulusal düzeyde fiyatların gerçekten soğuyacağını veya düşeceğini öngörmek zor” dedi. “Görünüşe göre bu yaz ev fiyatlarında bir rekor daha göreceğiz.”
ABD'deki bazı metropol bölgelerde fiyatların yumuşadığı görüldü. Redfin verilerine göre ev satış fiyatları Austin'de %2,9, San Antonio ve Fort Worth, Teksas'ta ise %1,2 düştü. Firma, Portland, Oregon'da ev fiyatlarının %0,9 oranında düştüğünü belirtti.
Ancak Lautz, bu alanların çoğunda Kovid-19 salgını sırasında fiyatların yüzde 45'e kadar artmasıyla büyük fiyat artışı görüldüğünü söyledi. Pandemi dönemindeki artışlar göz önüne alındığında, son fiyat düşüşlerine rağmen alıcılar satın alınabilirlikte pek bir rahatlama göremeyebilir.
NAR verilerine göre metro pazarlarının yaklaşık %90'ı 2024'te ev fiyatlarında artış kaydetti. Lautz, bazı yerel pazarlarda fiyat noktalarında yumuşama yaşanırken, “piyasaların büyük çoğunluğunda ev fiyatlarında artış görülüyor” dedi.