Moody's: Artan yapay zeka veri merkezi talebi, temettü ödeyen bu gayrimenkul hisselerine fayda sağlayacak

[poem]

Moody's Ratings'e göre, veri merkezi talebi artmaya devam ederken, iki gayrimenkul yatırım ortaklığı bundan faydalanmak için iyi bir konumda. Moody's kıdemli kredi görevlisi Ranjini Venkatesan geçen hafta bir notta, talebin yapay zeka ve kripto para biriminin devasa bilgi işlem ihtiyaçları ve bulut hizmeti sağlayıcıları ve sosyal medya şirketleri gibi büyük kiracılar tarafından yönlendirildiğini söyledi. “Son yıllarda veri merkezi kapasitesindeki hızlı büyümeye rağmen, artan talebe ayak uyduramadı,” diye yazdı. “Veri merkezleri tarafından tüketilen güç için kısıtlanmamış tahminimizi karşılamak için veri merkezi kapasitesinin 2028'e kadar iki katından fazla artması gerekeceğini öngörüyoruz.” Venkatesan, çeşitlendirilmiş veri merkezi sahipleri olan Digital Realty Trust ve Equinix'in bu talebi karşılamak için dünya çapında projelere yatırım yaptığını söyledi. Digital Realty Trust, yıl başından bu yana %9'dan fazla arttı ve %3,32 temettü getirisi var. Ancak Mart ayında kısa vadeli satıcı Hindenburg Research'ün hedefi haline gelen Equinix, bu yıl şimdiye kadar yaklaşık %4 kaybetti. %2,19 getiri sağlıyor. Hindenburg, şirketin yönetimini önemli bir karlılık ölçütünü manipüle etmekle suçladı. Ancak Equinix, Mayıs ayında bağımsız bir soruşturmanın mali raporlamasının doğru olduğu sonucuna vardığını söyledi. EQIX 1Y dağ Equinix'in bir yıllık performansı “Bu ev sahiplerinin ortak girişim düzenlemelerini daha fazla kullanmaları, inşa halindeki kapasitenin ön kiralanması ve yeni yatırımlardan elde edilen iyi getiriler, mevcut kredi oranlarını ve güçlü likiditeyi korumalarına yardımcı olacak,” diye yazdı Venkatesan. “Hızlı teknolojik yenilikler zamanla önemli eskime riskleri oluştursa da, iki REIT, değişen ortama yanıt vermek için akranlarının çoğundan daha iyi donanımlı,” diye ekledi. Hem Digital Realty Trust hem de Equinix'in mülk boru hatlarının ve çeşitli portföylerinin veri merkezi kiracılarını çekeceğine inanıyor. İki REIT'in toplamda yaklaşık 71 milyon fit kare veri merkezi alanına sahip olduğunu söyledi. DLR 1Y dağ Digital Realty Trust'ın bir yıllık performansı Venkatesan, Digital Realty'nin gelir tabanının yaklaşık %59'unun Amerika'da, %31'inin Avrupa, Orta Doğu ve Afrika'da (EMEA) ve kalanının Asya-Pasifik (APAC) bölgesinden elde edildiğini belirtti. Bu arada Equinix'in gelirinin %44'ünün Amerika'daki mülklerinden, %34'ünün EMEA'dan ve %22'sinin APAC'den elde ettiğini söyledi. Her iki ismin de hiper ölçekleyiciler ve çeşitli kiracı listeleriyle uzun süreli ilişkileri olduğunu belirtti. Ayrıca, her ikisinin de uzun ve kanıtlanmış küresel geçmişleri olduğu için yeni pazarlara açılan büyük hiper ölçekleyici müşterilerden REIT'lerin iş kazandığını görüyor. Venkatesan, “Özellikle, veri gizliliği ve egemenlik kurallarına sahip ülkeler, verilerin tek bir uzak merkezi konumdan ziyade kendi sınırları içinde işlenmesini ve depolanmasını gerektirecek” dedi. “Bu nedenle, hiper ölçekleyiciler geçmişe göre daha fazla konumda veri merkezi kapasitesini koruyacak.”