Bu ayın başlarında Quadplex'i başlattığından beri, Ajan Nikki Field'ı Sotheby'nin ilgisiyle listelemek cesaret verici olduğunu söyledi: “Birkaç yüksek nitelikli kişi, ikametgahı zaten sorguladı ve gezdi. Gerçek momentum var.”
Sotheby's International Realty tarafından sağlanan render
Gibi Dow Jones Endüstriyel Ortalama Dalma ve tarife manşetleri küresel pazarlarda dalgalandı, Manhattan'da farklı bir sayı dönüyordu: yeni listelenen 110 milyon dolarlık bir çatı katı, şimdi New York'ta satılan en pahalı ev.
Liste, Wall Street'in en çalkantılı haftalarından birinde 3 Nisan'da piyasaya sürüldü. O gün Dow,%4'ü düşürerek 1.679 puan düştü. Ertesi gün, 2.231 puan daha kaybetti. Ticaret politikası belirsizliği yatırımcıları huzursuz bıraktıkça piyasalar çalkantılıdır.
Manhattan listesini temsil eden Sotheby'nin uluslararası Realty broker Nikki Field, pazar salınımlarının hedef alıcılarını sallamadığını söyledi.
Field, “Bu alıcı segmenti piyasa oynaklığı nedeniyle dokunulmadan kalıyor.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Manşetlere veya dalgalanmalara tepki vermiyorlar. Birinci sınıf portföyleri küratörlüğüne odaklanıyorlar ve ultra prime konut gayrimenkulleri onlar için temel bir varlık sınıfı olmaya devam ediyor.”
Söz konusu mülk, 111 West 57th St. Penthouse 80'deki dönüm noktası Steinway Kulesi'nin üstünde nadir bir demet sunumdur ve Penthouse 82, özel asansör erişimi içeren kulenin ilk dört seviyesini kapsayan potansiyel bir Quadplex olarak birlikte pazarlanmaktadır. Birlikte, 11.480 feet kare, beş yatak odası, altı banyo, çoklu salon ve Manhattan'ın her iki tarafında her iki nehirde de kapsamlı manzaralı 618 metrekarelik bir teras sunuyorlar.
Toplam kare görüntüler toplam 11.480 feet kare, beş yatak odası, altı banyo, çoklu salon ve Central Park ve her iki nehir panoramik manzarasını sunan 618 metrekarelik bir teras.
Sotheby's International Realty tarafından sağlanan render
Field, “Evler bugün fiziksel olarak ayrı kalırken, fırsat mimari potansiyellerinde yatıyor.” Dedi.
Sotheby's'e göre, her iki birim de bireysel olarak kamuya açık veya pazarlanmamıştır.
Şu anda Uncombasız olmasına rağmen, iki mega rezerv, kulenin ilk dört seviyesini kapsayan potansiyel bir Quadplex olarak pazarlanmaktadır.
Sotheby's International Realty tarafından sağlanan render
Bu ayın başlarında Quadplex listesini başlattığından beri Field, alıcı ilgisinin güçlü olduğunu söylüyor.
“Birkaç kalifiye birey zaten konutu sordu ve gezdi. Gerçek bir ivme var.” Dedi.
Gerçek Anlaşmanın raporlarına göre, Field ve ekibi Temmuz ayında 111 West 57. St.'de satışları devraldı, Corcoran Grubu'nun yerini aldı ve 2018'de başlatılan binadan bu yana üçüncü aracılık oldu.
Penthouse Premium
220 Central Park South Binası, merkez, 23 Ocak 2019 Çarşamba günü New York, ABD'de duruyor.
Jeenah Moon | Bloomberg | Getty Images
Bağlam için, Griffin'in satın alınması metrekare başına yaklaşık 10.420 $ 'dır. 111 West 57th St.'deki 110 milyon dolarlık liste, 11.480 feet kare, metrekare başına yaklaşık 9.578 $ 'dır.
Yine de Miller, bu gökyüzü yüksek satışlarında çok fazla okumaya karşı uyardı: “Bir kerelik satışlar olarak görülmeli ve yerel lüks konut pazarlarına bağlı olmamalı.”
Üst düzey pazardaki vardiyalar
Field ultra prime talebi konusunda yükselişte kalırken, daha geniş lüks pazarındaki bazı brokerler daha fazla tereddüt görüyor.
Yakın tarihli bir Wall Street Journal raporu, daha fazla lüks alıcının istikrarsızlık nedeniyle anlaşmaların geri çekildiğini buldu.
Miller, “Tarifeler üzerinde açık bir stratejinin olmaması ekonomik belirsizlik yarattı.” Dedi. “Ve bunun konut faaliyetlerini yavaşlatması bekleniyor.”
Realtor.com'un 2025 üst düzey konut piyasası trendleri ve Outlook raporuna göre, Amerikalıların en zengin% 10'u varlıklarının çoğunu borsada, kurumsal hisse senetlerinde ve yatırım fonlarında yaklaşık% 36,3'ü tutuyor. Gayrimenkul toplam servetlerinin% 18,7'sini oluşturdu.
Douglas Elliman New York Lüks Broker Noble Black, “Kimse belirsizliği sevmiyor … Gayrimenkul için en kötü şey bu. Ve şu anda kimse sırada ne olduğunu bilmiyor,” dedi. “Bazı müşteriler tarifelerin enflasyona ve nihayetinde daha yüksek mülk değerlerine yol açabileceğine inanıyor. Diğerleri bunu finansal piyasalardan ve gayrimenkullere taşınma şansı olarak kullanıyor.”
Yine de, üst düzeyde esneklik belirtileri var.
4 milyon dolar ve daha yüksek olan evler için Manhattan sözleşmelerini izleyen Olshan Luxury Piyasası raporuna göre, 14 Nisan ve 20 Nisan arasında 33 sözleşme imzalandı, bu da önceki hafta 29 sözleşmeden yükseldi.
Raporda, özellikle tatil takvimi ve piyasa oynaklığı göz önüne alındığında, “Lüks pazar için şaşırtıcı derecede güçlü bir gösteriydi.” Dedi.
Serveti doğrudan gelen kutunuza götürün
Los Angeles'ta, Christie'nin uluslararası gayrimenkulünden lüks komisyoncu Aaron Kirman, alıcıların ve satıcıların aynı sayfada olmadığını söyledi.
“Piyasanın bölünmesi: Alıcılar dikkatli, satıcılar hala 2020-2021 fiyatları umuyorlar.” Dedi. “Bu boşluk, anlaşmaların öldüğü ya da bittiği yer.”
Yine de, bazı satıcılar ayarlanmaya başlıyor, dedi Kirman.
“Reklamı yerine belirli alıcılara veya brokerlere sessizce sunulan fiyat kesintilerinin gördük.” “Rekabetçi kalırken algıyı korumakla ilgili.”
Ve alıcıların daha stratejik hale geldiğini söyledi.
“Aktif ama muhafazakarlar,” dedi Kirman, tüm nakit tekliflerini, temiz terimleri ve daha uzun muayene pencerelerini destekliyor. “Fiyat, mobilyalar ve kapanış esnekliği için daha çok müzakere ediyorlar.”
Kirman, artan uyarıın satış zaman çizelgelerini genişlettiğini belirtti.
Kirman, “Eskiden üç ila altı ay süren şey, her kutuyu kontrol eden bir anahtar teslim bir mülk olmadıkça dokuz ila 12 sürebilir.” “Sabır şimdi daha gerekli.”
Güney Florida'da Douglas Elliman ile lüks komisyoncu Senada Adzem, üst düzey lüks pazarın azalmadığını, ancak değiştiğini vurguladı.
“Satıcılar bugünün daha seçici ve endişeli alıcılarına uyum sağlıyor” dedi.
Adzem'e göre, 5 milyon dolar ila 10 milyon dolar aralığındaki alıcılar, karşılaştırmaları dikkatle değerlendirerek ve evin yaşam tarzı ihtiyaçları olup olmadığını dikkatle değerlendiriyor.
“O alanda kesinlikle daha fazla müzakere ve seçicilik var,” dedi Adzem.
Ancak 20 milyon dolarlık kademede, önceliklerin değiştiğini söyledi.
“Bu seviyedeki alıcılar nadirlik, kupa özellikleri, yeri doldurulamaz sahil peşinde. Doğru fırsat yüzeyinde fiyat önemli ama çok önemli değil.” Dedi. “Ultra yüksek uçta, piyasayı zamanlamak ve uzun vadeli bir vizyona veya mirasa uyan benzersiz bir varlığı güvence altına almakla ilgili daha az.”
Sotheby's International Realty tarafından sağlanan render
Gibi Dow Jones Endüstriyel Ortalama Dalma ve tarife manşetleri küresel pazarlarda dalgalandı, Manhattan'da farklı bir sayı dönüyordu: yeni listelenen 110 milyon dolarlık bir çatı katı, şimdi New York'ta satılan en pahalı ev.
Liste, Wall Street'in en çalkantılı haftalarından birinde 3 Nisan'da piyasaya sürüldü. O gün Dow,%4'ü düşürerek 1.679 puan düştü. Ertesi gün, 2.231 puan daha kaybetti. Ticaret politikası belirsizliği yatırımcıları huzursuz bıraktıkça piyasalar çalkantılıdır.
Manhattan listesini temsil eden Sotheby'nin uluslararası Realty broker Nikki Field, pazar salınımlarının hedef alıcılarını sallamadığını söyledi.
Field, “Bu alıcı segmenti piyasa oynaklığı nedeniyle dokunulmadan kalıyor.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Manşetlere veya dalgalanmalara tepki vermiyorlar. Birinci sınıf portföyleri küratörlüğüne odaklanıyorlar ve ultra prime konut gayrimenkulleri onlar için temel bir varlık sınıfı olmaya devam ediyor.”
Söz konusu mülk, 111 West 57th St. Penthouse 80'deki dönüm noktası Steinway Kulesi'nin üstünde nadir bir demet sunumdur ve Penthouse 82, özel asansör erişimi içeren kulenin ilk dört seviyesini kapsayan potansiyel bir Quadplex olarak birlikte pazarlanmaktadır. Birlikte, 11.480 feet kare, beş yatak odası, altı banyo, çoklu salon ve Manhattan'ın her iki tarafında her iki nehirde de kapsamlı manzaralı 618 metrekarelik bir teras sunuyorlar.
Toplam kare görüntüler toplam 11.480 feet kare, beş yatak odası, altı banyo, çoklu salon ve Central Park ve her iki nehir panoramik manzarasını sunan 618 metrekarelik bir teras.
Sotheby's International Realty tarafından sağlanan render
Field, “Evler bugün fiziksel olarak ayrı kalırken, fırsat mimari potansiyellerinde yatıyor.” Dedi.
Sotheby's'e göre, her iki birim de bireysel olarak kamuya açık veya pazarlanmamıştır.
Şu anda Uncombasız olmasına rağmen, iki mega rezerv, kulenin ilk dört seviyesini kapsayan potansiyel bir Quadplex olarak pazarlanmaktadır.
Sotheby's International Realty tarafından sağlanan render
Bu ayın başlarında Quadplex listesini başlattığından beri Field, alıcı ilgisinin güçlü olduğunu söylüyor.
“Birkaç kalifiye birey zaten konutu sordu ve gezdi. Gerçek bir ivme var.” Dedi.
Gerçek Anlaşmanın raporlarına göre, Field ve ekibi Temmuz ayında 111 West 57. St.'de satışları devraldı, Corcoran Grubu'nun yerini aldı ve 2018'de başlatılan binadan bu yana üçüncü aracılık oldu.
Penthouse Premium
220 Central Park South Binası, merkez, 23 Ocak 2019 Çarşamba günü New York, ABD'de duruyor.
Jeenah Moon | Bloomberg | Getty Images
Bağlam için, Griffin'in satın alınması metrekare başına yaklaşık 10.420 $ 'dır. 111 West 57th St.'deki 110 milyon dolarlık liste, 11.480 feet kare, metrekare başına yaklaşık 9.578 $ 'dır.
Yine de Miller, bu gökyüzü yüksek satışlarında çok fazla okumaya karşı uyardı: “Bir kerelik satışlar olarak görülmeli ve yerel lüks konut pazarlarına bağlı olmamalı.”
Üst düzey pazardaki vardiyalar
Field ultra prime talebi konusunda yükselişte kalırken, daha geniş lüks pazarındaki bazı brokerler daha fazla tereddüt görüyor.
Yakın tarihli bir Wall Street Journal raporu, daha fazla lüks alıcının istikrarsızlık nedeniyle anlaşmaların geri çekildiğini buldu.
Miller, “Tarifeler üzerinde açık bir stratejinin olmaması ekonomik belirsizlik yarattı.” Dedi. “Ve bunun konut faaliyetlerini yavaşlatması bekleniyor.”
Realtor.com'un 2025 üst düzey konut piyasası trendleri ve Outlook raporuna göre, Amerikalıların en zengin% 10'u varlıklarının çoğunu borsada, kurumsal hisse senetlerinde ve yatırım fonlarında yaklaşık% 36,3'ü tutuyor. Gayrimenkul toplam servetlerinin% 18,7'sini oluşturdu.
Douglas Elliman New York Lüks Broker Noble Black, “Kimse belirsizliği sevmiyor … Gayrimenkul için en kötü şey bu. Ve şu anda kimse sırada ne olduğunu bilmiyor,” dedi. “Bazı müşteriler tarifelerin enflasyona ve nihayetinde daha yüksek mülk değerlerine yol açabileceğine inanıyor. Diğerleri bunu finansal piyasalardan ve gayrimenkullere taşınma şansı olarak kullanıyor.”
Yine de, üst düzeyde esneklik belirtileri var.
4 milyon dolar ve daha yüksek olan evler için Manhattan sözleşmelerini izleyen Olshan Luxury Piyasası raporuna göre, 14 Nisan ve 20 Nisan arasında 33 sözleşme imzalandı, bu da önceki hafta 29 sözleşmeden yükseldi.
Raporda, özellikle tatil takvimi ve piyasa oynaklığı göz önüne alındığında, “Lüks pazar için şaşırtıcı derecede güçlü bir gösteriydi.” Dedi.
Serveti doğrudan gelen kutunuza götürün
Los Angeles'ta, Christie'nin uluslararası gayrimenkulünden lüks komisyoncu Aaron Kirman, alıcıların ve satıcıların aynı sayfada olmadığını söyledi.
“Piyasanın bölünmesi: Alıcılar dikkatli, satıcılar hala 2020-2021 fiyatları umuyorlar.” Dedi. “Bu boşluk, anlaşmaların öldüğü ya da bittiği yer.”
Yine de, bazı satıcılar ayarlanmaya başlıyor, dedi Kirman.
“Reklamı yerine belirli alıcılara veya brokerlere sessizce sunulan fiyat kesintilerinin gördük.” “Rekabetçi kalırken algıyı korumakla ilgili.”
Ve alıcıların daha stratejik hale geldiğini söyledi.
“Aktif ama muhafazakarlar,” dedi Kirman, tüm nakit tekliflerini, temiz terimleri ve daha uzun muayene pencerelerini destekliyor. “Fiyat, mobilyalar ve kapanış esnekliği için daha çok müzakere ediyorlar.”
Kirman, artan uyarıın satış zaman çizelgelerini genişlettiğini belirtti.
Kirman, “Eskiden üç ila altı ay süren şey, her kutuyu kontrol eden bir anahtar teslim bir mülk olmadıkça dokuz ila 12 sürebilir.” “Sabır şimdi daha gerekli.”
Güney Florida'da Douglas Elliman ile lüks komisyoncu Senada Adzem, üst düzey lüks pazarın azalmadığını, ancak değiştiğini vurguladı.
“Satıcılar bugünün daha seçici ve endişeli alıcılarına uyum sağlıyor” dedi.
Adzem'e göre, 5 milyon dolar ila 10 milyon dolar aralığındaki alıcılar, karşılaştırmaları dikkatle değerlendirerek ve evin yaşam tarzı ihtiyaçları olup olmadığını dikkatle değerlendiriyor.
“O alanda kesinlikle daha fazla müzakere ve seçicilik var,” dedi Adzem.
Ancak 20 milyon dolarlık kademede, önceliklerin değiştiğini söyledi.
“Bu seviyedeki alıcılar nadirlik, kupa özellikleri, yeri doldurulamaz sahil peşinde. Doğru fırsat yüzeyinde fiyat önemli ama çok önemli değil.” Dedi. “Ultra yüksek uçta, piyasayı zamanlamak ve uzun vadeli bir vizyona veya mirasa uyan benzersiz bir varlığı güvence altına almakla ilgili daha az.”