13 Kasım 2022 Pazar günü Atlanta, Georgia'da satılık bir evin önünde bir Redfin tabelası.
İlyas Nouvelage | Bloomberg | Getty Images
Mortgage faiz oranları yeniden yükselse de, güçlü talep ve dar arz ev değerlerini yükseltmeye devam ediyor.
Salı günü açıklanan S&P CoreLogic Case-Shiller ulusal ev fiyat endeksine göre, Şubat ayında ev fiyatları önceki aya göre yıllık %6'lık artışın ardından bir önceki yıla göre %6,4 arttı. Bu, Kasım 2022'den bu yana en hızlı fiyat artışı oldu.
10 şehirli kompozit, önceki aya göre %7,4 artıştan %8 artış gösterdi. 20 şehrin birleşimi Ocak ayındaki %6,6'lık artıştan yıllık %7,3'lük bir artış kaydetti.
S&P Dow Jones Endeksleri emtia, reel ve dijital varlıklar başkanı Brian Luke, “Geçen yılki düşüşün ardından ABD ev fiyatları tüm zamanların en yüksek seviyelerinde veya yakınında” dedi. “Arka arkaya üçüncü ay boyunca tüm şehirler yıllık fiyatlarında artış bildirdi; dört şehir şu anda tüm zamanların en yüksek seviyelerinde: San Diego, Los Angeles, Washington, DC ve New York.”
San Diego'da fiyatlar, Şubat 2023'e göre %11,4 artışla endeksteki 20 şehir arasında en büyük artışı gördü. Hem Chicago hem de Detroit yıllık %8,9 artış bildirdi. Portland, Oregon yalnızca %2,2 ile endeksteki en küçük artışı gördü.
“Boston, New York ve Washington DC'yi içeren Kuzeydoğu bölgesi, son yarım yılda en iyi performans gösteren pazar olarak yer alıyor. On yılın ilk yarısında uzaktan çalışma daha küçük (ve daha güneşli pazarlara) fayda sağladığından, Luke'a göre ofis, Kuzeydoğu'daki daha büyük metropol pazarlarında üstün performansa katkıda bulunabilir.”
“Fiyatlarda 2022'deki bir önceki zirveden bu yana, bu, ekonomik belirsizlik karşısında ev fiyatlarının ikinci kez yükseldiği anlamına geliyor. İlk düşüş, Federal Rezerv'in faiz artırımı döngüsünün başlangıcını takip etti. İkinci düşüş, ortalama ipotek faizlerindeki zirveyi takip etti. Geçen ekim ayında” diye ekledi.
Bu endeks, fiyatları üç aylık hareketli ortalamaya göre kaydediyor, dolayısıyla ipotek faizlerinin son düşük seviyelerine ulaştığı Aralık ayına kadar geri gidiyor. O dönemde Fed'in faiz oranlarını düşüreceğine dair güçlü bir beklenti vardı. Bu, alıcıları atlamaya itmiş olabilir.
Ancak o zamandan bu yana ipotek faizleri neredeyse yüzde puan arttı. Ayrıca inatçı ve kalıcı enflasyon, Fed'in bu yıl faiz oranlarını önemli ölçüde düşüreceği beklentilerini azalttı.
CNBC PRO'nun bu özel etkinliklerini kaçırmayın
İlyas Nouvelage | Bloomberg | Getty Images
Mortgage faiz oranları yeniden yükselse de, güçlü talep ve dar arz ev değerlerini yükseltmeye devam ediyor.
Salı günü açıklanan S&P CoreLogic Case-Shiller ulusal ev fiyat endeksine göre, Şubat ayında ev fiyatları önceki aya göre yıllık %6'lık artışın ardından bir önceki yıla göre %6,4 arttı. Bu, Kasım 2022'den bu yana en hızlı fiyat artışı oldu.
10 şehirli kompozit, önceki aya göre %7,4 artıştan %8 artış gösterdi. 20 şehrin birleşimi Ocak ayındaki %6,6'lık artıştan yıllık %7,3'lük bir artış kaydetti.
S&P Dow Jones Endeksleri emtia, reel ve dijital varlıklar başkanı Brian Luke, “Geçen yılki düşüşün ardından ABD ev fiyatları tüm zamanların en yüksek seviyelerinde veya yakınında” dedi. “Arka arkaya üçüncü ay boyunca tüm şehirler yıllık fiyatlarında artış bildirdi; dört şehir şu anda tüm zamanların en yüksek seviyelerinde: San Diego, Los Angeles, Washington, DC ve New York.”
San Diego'da fiyatlar, Şubat 2023'e göre %11,4 artışla endeksteki 20 şehir arasında en büyük artışı gördü. Hem Chicago hem de Detroit yıllık %8,9 artış bildirdi. Portland, Oregon yalnızca %2,2 ile endeksteki en küçük artışı gördü.
“Boston, New York ve Washington DC'yi içeren Kuzeydoğu bölgesi, son yarım yılda en iyi performans gösteren pazar olarak yer alıyor. On yılın ilk yarısında uzaktan çalışma daha küçük (ve daha güneşli pazarlara) fayda sağladığından, Luke'a göre ofis, Kuzeydoğu'daki daha büyük metropol pazarlarında üstün performansa katkıda bulunabilir.”
“Fiyatlarda 2022'deki bir önceki zirveden bu yana, bu, ekonomik belirsizlik karşısında ev fiyatlarının ikinci kez yükseldiği anlamına geliyor. İlk düşüş, Federal Rezerv'in faiz artırımı döngüsünün başlangıcını takip etti. İkinci düşüş, ortalama ipotek faizlerindeki zirveyi takip etti. Geçen ekim ayında” diye ekledi.
Bu endeks, fiyatları üç aylık hareketli ortalamaya göre kaydediyor, dolayısıyla ipotek faizlerinin son düşük seviyelerine ulaştığı Aralık ayına kadar geri gidiyor. O dönemde Fed'in faiz oranlarını düşüreceğine dair güçlü bir beklenti vardı. Bu, alıcıları atlamaya itmiş olabilir.
Ancak o zamandan bu yana ipotek faizleri neredeyse yüzde puan arttı. Ayrıca inatçı ve kalıcı enflasyon, Fed'in bu yıl faiz oranlarını önemli ölçüde düşüreceği beklentilerini azalttı.
CNBC PRO'nun bu özel etkinliklerini kaçırmayın