San Francisco'da ticari konut boşluğu rekor seviyede seyrederken, bir belediye başkan adayı şehrin iş bölgesini ve çevresini yeniden şekillendirmeyi planlıyor.
Demokrat Mark Farrell, eski geçici belediye başkanı, şehrin pandemi nedeniyle daha da kötüleşen zorluklardan kurtulmasına yardımcı olmak amacıyla San Francisco'nun şehir merkezini canlandırmak için 20 yıllık bir vizyon öneriyor. Planı, Embarcadero Plaza'da yeni bir park ve daha fazla konut seçeneği sunan karma kullanımlı binalar içeriyor.
Ayrıca bölgeye taşınan işletmeler ve çalışanların haftada dört gün ofise dönmesini zorunlu kılan işletmeler için vergi teşvikleri öneriyor. Amaç, endüstrileri teknoloji ötesinde teşvik etmek.
Farrell, CNBC'ye verdiği bir röportajda, “Geçtiğimiz birkaç yıl boyunca iş için dünyayı ve kendi ülkemizde seyahat ederken, diğer şehir merkezleri ve diğer şehirler Covid'den kurtuldu,” dedi. “Ne yazık ki, şehrimiz artık Covid sonrası ekonomik toparlanmada son sıralarda yer alıyor. Ve bu, bana göre, utanç verici ve bunun değişmesi gerekiyor.”
Cushman & Wakefield'ın geçen haftaki raporuna göre, San Francisco'daki ticari gayrimenkul boşlukları ikinci çeyrekte %34,5'lik yeni bir zirveye ulaştı; bu oran pandemiden önceki %5'ten fazlaydı. Manhattan'ın çeyrekteki boşluk oranı %23,6 idi. Farrell'in hedefi, San Francisco'nun boşluk oranını ilk dönemin sonunda yarıya indirmek.
Farrell'in planının önemli bir parçası, işçileri şehre geri getirmeyi içeriyor. San Francisco'nun önde gelen işverenlerinin çoğu, Satış ekibi, Uber Ve Vizeen iyi ihtimalle haftada üç gün çalışanlarıyla hibrit çalışmayı benimsedi. Bunun üstüne, teknoloji sektörü son iki yıldır işten çıkarmalarla boğuşuyor ve binlerce kişi maaş bordrolarından çıkarılıyor.
Farrell'in önerisine göre, şehir merkezine taşınan işletmeler, çalışanlarını haftada dört gün ofise gelmeye zorlayan şirketler gibi, brüt gelir vergisi teşviki alacaktı. Bu tür zorunluluklar bazı şehirlerde, en son olarak sendika üyesi şehir çalışanlarının şahsen çalışma süresini daha da uzatma teklifini kaybettiği Philadelphia'da tepki gördü.
“Şu anda, şehir merkezine gelirseniz, sorun insan eksikliğidir; eskiden olduğu şeyin bir kabuğudur,” dedi Farrell. Teşvikler, “çalışanların haftada birkaç gün ofiste işe geri dönüp şehir merkezinin geleceğini gerçekten ileriye taşıyacak o canlılığı yaratmasını” sağlamak için tasarlandı, dedi.
Kamu güvenliği büyük bir endişe kaynağıdır, çünkü San Francisco şehir merkezinin belirli bölgeleri uyuşturucu kullanımı ve evsiz kamplarıyla doludur. Farrell, polis personelinin artırılmasını talep ediyor ve güvenliğin ve sokak koşullarının San Francisco şehir merkezinin ötesinde her mahalleyi etkilediğini ekliyor.
Salı günü Elon Musk, hareketli X'in, eskiden Twitter olarak bilinen genel merkezini San Francisco'dan Austin, Teksas'a taşıdı. X, şehirdeki binasının çoğunu alt kiralamak istiyordu ve Musk gönderildi Salı günü X'te, “Binaya girip çıkabilmek için şiddet yanlısı uyuşturucu bağımlısı çetelerinden kaçmaktan bıktım.”
Konferanslar ve turizm de 2020'nin başlarında başlayan kapanmalardan bu yana şehre geri dönmekte yavaşladı. Farrell, Embarcadero Plaza'daki parkın, bunlardan bazılarını geri getirme planının bir parçası olacağını söyledi. İşçileri, sakinleri ve turistleri çekmek için Ferry Building'in dışında temiz ve açık bir park öngörüyor. Bunu San Francisco'nun simgesi olan Mission Dolores Park'a benzetti.
Belediye Başkan Adayı Mark Farrell'in kampanyası tarafından, Embarcadero'da gelecekte yapılacak “dünya standartlarında” bir park için planlarını göstermek amacıyla yaptırılan bir görüntü.
Nezaket: Farrell Belediye Başkanı Gensler'den görevlendirildi
Konut için Farrell'in planı, “agresif vergi artırım finansmanı” ve daha hızlı konut geliştirmeyi ve ticari binaların konuta dönüştürülmesini teşvik etmek için yerel teşvikler içeriyor. Farrell ayrıca, “on binlerce” yeni birim ve sakin yaratmak ve Macy's ve Nordstrom gibi yakın zamanda büyük kiracılarını kaybeden Union Square gibi yerlerde daha fazla konut teşvik etmek için Finans Bölgesi, SoMA ve Mission Bay gibi mahallelerde yükseklik sınırlarını artırmayı hedefliyor.
Farrell, fikrin pandemiden önce açılan New York'taki Hudson Yards'a benzediğini söyledi. Bu proje, yüksek fiyat etiketi nedeniyle eleştirilmişti ancak o zamandan beri diğer Manhattan semtlerine göre daha az ofis boşluğuyla bir başarı hikayesine dönüştü. Farrell, teklifinin şehir için bir gelir kaynağı olmayı vaat ettiğini ancak temel projelere ihtiyaç duyduğunu söyledi.
“Şu anda sorun şehir merkezinde,” dedi Farrell. “Burada çalışan insan yok. Ve burası bir hayalet kasaba. Ve bunun anlamı, binalar dolar başına 10 veya 20 sente satıldığında büyük ölçüde azalan satış vergisi geliri, emlak vergisi geliri kaybıdır. Günün sonunda, ortaya çıkan bu ticari emlak vergileri, San Francisco'daki bütçemizde büyük bir delik açıyor.”
Farrell, görevdeki Belediye Başkanı London Breed, hayırsever Daniel Lurie ve Denetim Kurulu Başkanı Aaron Peskin dahil olmak üzere çok sayıda tanınmış yerel adaydan sadece biri. Şehir yönetiminin web sitesine göre, Kasım ayındaki belediye başkanlığı seçimleri için 13 kişi yeterlilik kazandı.
— CNBC'den Ari Levy ve Jordan Novet bu habere katkıda bulundu.
CNBC PRO'dan bu içgörüleri kaçırmayın
Demokrat Mark Farrell, eski geçici belediye başkanı, şehrin pandemi nedeniyle daha da kötüleşen zorluklardan kurtulmasına yardımcı olmak amacıyla San Francisco'nun şehir merkezini canlandırmak için 20 yıllık bir vizyon öneriyor. Planı, Embarcadero Plaza'da yeni bir park ve daha fazla konut seçeneği sunan karma kullanımlı binalar içeriyor.
Ayrıca bölgeye taşınan işletmeler ve çalışanların haftada dört gün ofise dönmesini zorunlu kılan işletmeler için vergi teşvikleri öneriyor. Amaç, endüstrileri teknoloji ötesinde teşvik etmek.
Farrell, CNBC'ye verdiği bir röportajda, “Geçtiğimiz birkaç yıl boyunca iş için dünyayı ve kendi ülkemizde seyahat ederken, diğer şehir merkezleri ve diğer şehirler Covid'den kurtuldu,” dedi. “Ne yazık ki, şehrimiz artık Covid sonrası ekonomik toparlanmada son sıralarda yer alıyor. Ve bu, bana göre, utanç verici ve bunun değişmesi gerekiyor.”
Cushman & Wakefield'ın geçen haftaki raporuna göre, San Francisco'daki ticari gayrimenkul boşlukları ikinci çeyrekte %34,5'lik yeni bir zirveye ulaştı; bu oran pandemiden önceki %5'ten fazlaydı. Manhattan'ın çeyrekteki boşluk oranı %23,6 idi. Farrell'in hedefi, San Francisco'nun boşluk oranını ilk dönemin sonunda yarıya indirmek.
Farrell'in planının önemli bir parçası, işçileri şehre geri getirmeyi içeriyor. San Francisco'nun önde gelen işverenlerinin çoğu, Satış ekibi, Uber Ve Vizeen iyi ihtimalle haftada üç gün çalışanlarıyla hibrit çalışmayı benimsedi. Bunun üstüne, teknoloji sektörü son iki yıldır işten çıkarmalarla boğuşuyor ve binlerce kişi maaş bordrolarından çıkarılıyor.
Farrell'in önerisine göre, şehir merkezine taşınan işletmeler, çalışanlarını haftada dört gün ofise gelmeye zorlayan şirketler gibi, brüt gelir vergisi teşviki alacaktı. Bu tür zorunluluklar bazı şehirlerde, en son olarak sendika üyesi şehir çalışanlarının şahsen çalışma süresini daha da uzatma teklifini kaybettiği Philadelphia'da tepki gördü.
“Şu anda, şehir merkezine gelirseniz, sorun insan eksikliğidir; eskiden olduğu şeyin bir kabuğudur,” dedi Farrell. Teşvikler, “çalışanların haftada birkaç gün ofiste işe geri dönüp şehir merkezinin geleceğini gerçekten ileriye taşıyacak o canlılığı yaratmasını” sağlamak için tasarlandı, dedi.
Kamu güvenliği büyük bir endişe kaynağıdır, çünkü San Francisco şehir merkezinin belirli bölgeleri uyuşturucu kullanımı ve evsiz kamplarıyla doludur. Farrell, polis personelinin artırılmasını talep ediyor ve güvenliğin ve sokak koşullarının San Francisco şehir merkezinin ötesinde her mahalleyi etkilediğini ekliyor.
Salı günü Elon Musk, hareketli X'in, eskiden Twitter olarak bilinen genel merkezini San Francisco'dan Austin, Teksas'a taşıdı. X, şehirdeki binasının çoğunu alt kiralamak istiyordu ve Musk gönderildi Salı günü X'te, “Binaya girip çıkabilmek için şiddet yanlısı uyuşturucu bağımlısı çetelerinden kaçmaktan bıktım.”
Konferanslar ve turizm de 2020'nin başlarında başlayan kapanmalardan bu yana şehre geri dönmekte yavaşladı. Farrell, Embarcadero Plaza'daki parkın, bunlardan bazılarını geri getirme planının bir parçası olacağını söyledi. İşçileri, sakinleri ve turistleri çekmek için Ferry Building'in dışında temiz ve açık bir park öngörüyor. Bunu San Francisco'nun simgesi olan Mission Dolores Park'a benzetti.
Belediye Başkan Adayı Mark Farrell'in kampanyası tarafından, Embarcadero'da gelecekte yapılacak “dünya standartlarında” bir park için planlarını göstermek amacıyla yaptırılan bir görüntü.
Nezaket: Farrell Belediye Başkanı Gensler'den görevlendirildi
Konut için Farrell'in planı, “agresif vergi artırım finansmanı” ve daha hızlı konut geliştirmeyi ve ticari binaların konuta dönüştürülmesini teşvik etmek için yerel teşvikler içeriyor. Farrell ayrıca, “on binlerce” yeni birim ve sakin yaratmak ve Macy's ve Nordstrom gibi yakın zamanda büyük kiracılarını kaybeden Union Square gibi yerlerde daha fazla konut teşvik etmek için Finans Bölgesi, SoMA ve Mission Bay gibi mahallelerde yükseklik sınırlarını artırmayı hedefliyor.
Farrell, fikrin pandemiden önce açılan New York'taki Hudson Yards'a benzediğini söyledi. Bu proje, yüksek fiyat etiketi nedeniyle eleştirilmişti ancak o zamandan beri diğer Manhattan semtlerine göre daha az ofis boşluğuyla bir başarı hikayesine dönüştü. Farrell, teklifinin şehir için bir gelir kaynağı olmayı vaat ettiğini ancak temel projelere ihtiyaç duyduğunu söyledi.
“Şu anda sorun şehir merkezinde,” dedi Farrell. “Burada çalışan insan yok. Ve burası bir hayalet kasaba. Ve bunun anlamı, binalar dolar başına 10 veya 20 sente satıldığında büyük ölçüde azalan satış vergisi geliri, emlak vergisi geliri kaybıdır. Günün sonunda, ortaya çıkan bu ticari emlak vergileri, San Francisco'daki bütçemizde büyük bir delik açıyor.”
Farrell, görevdeki Belediye Başkanı London Breed, hayırsever Daniel Lurie ve Denetim Kurulu Başkanı Aaron Peskin dahil olmak üzere çok sayıda tanınmış yerel adaydan sadece biri. Şehir yönetiminin web sitesine göre, Kasım ayındaki belediye başkanlığı seçimleri için 13 kişi yeterlilik kazandı.
— CNBC'den Ari Levy ve Jordan Novet bu habere katkıda bulundu.
CNBC PRO'dan bu içgörüleri kaçırmayın