Yeni bir rapora göre, Z Kuşağı'nın yaklaşık 5'te 1'i veya %22'si, uygun fiyatlı başlangıç evlerinin eksikliğinin ev sahibi olma yolunda bir engel teşkil ettiğini söylüyor. Bazıları, tadilat gerektiren evlerin bu soruna çözüm olabileceğine inanıyor.
Redfin'in tanımına göre, tadilat gerektiren ev, çeşitli derecelerde bakım çalışması gerektiren ve genellikle düşük bir satın alma fiyatına sunulan mevcut bir evdir.
Clever Real Estate'in yeni raporuna göre, ankete katılan Z Kuşağı'nın yarısından fazlası, %57'si tadilat gerektiren bir ev için teklif vermeye istekli olduklarını söyledi. Site, 18 yaş ve üzeri 1.000 Z Kuşağı yetişkini ile anket yaptı; toplamın 126'sı ev sahibiydi.
Ancak, bu yolu seçenlerin bir kısmı kararlarını yeniden gözden geçiriyor. Raporda, bu noktaya kadar, tadilat gerektiren bir ev satın alan Z Kuşağı ev sahiplerinin %40'ının yaklaşık %27'sinin pişman olduğu bulundu.
Anketin küçük ev sahibi tabanı göz önüne alındığında, tadilat pişmanlıklarının daha büyük ölçekte nasıl sonuçlanacağını söylemek zor. Ancak uzmanlar, bu tür mülklerin alıcılarının bunalmış hissetmesinin alışılmadık bir durum olmadığını söylüyor.
Clever Real Estate'te veri yazarı olarak çalışan Jaime Dunaway-Seale, “Birçoğu ilk kez ev sahibi oluyor; ev sahibi olmanın gerçek maliyetlerini ve bu tadilat ve onarımların ne kadar pahalı olabileceğini bilmiyorlar” dedi.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Bu 5 strateji daha iyi bir bütçe oluşturmanıza yardımcı olabilir
ABD'de kiraların en hızlı arttığı ve düştüğü yerler şunlar:
Daha küçük, yeni evler ev alıcıları için ne anlama geliyor?
Tadilat gerektiren bir ev satın almak kısa vadede tasarruf anlamına gelebilir, ancak potansiyel alıcıların tadilat maliyetlerini ve evin mevcut işlevselliğini de akıllarında tutmaları gerekir, diyor ev tadilatı ve tasarım sitesi Houzz'da çalışan ekonomist Marine Sargsyan. Örneğin, yeni evinizde kullanılabilir bir banyo yoksa bu taşınmanızı geciktirebilir.
“Her şeyin üstünde işlevsellik. Evinizde bulunan her şeyin işlevsel olması gerekir,” dedi. “Eğer işlevsel değilse, değiştirmenin size ne kadara mal olacağına bakın [it].”
'Genç alıcılar taviz vermek zorunda kalıyor'
Birçok Amerikalı için ev sahibi olma imkânının zor olması nedeniyle, tadilat gerektiren bir ev kısa vadede tasarruf sağlayabilir.
StorageCafe'in kardeş bölümü Point2'den gelen verileri analiz eden Mayıs raporuna göre, tadilat gerektiren bir evin ortalama maliyeti yaklaşık 283.000 dolardır. StorageCafe'in bulgularına göre bu, taşınmaya hazır bir evden yaklaşık %29 daha düşük olup alıcılara yaklaşık 117.000 dolar tasarruf sağlıyor.
Pennsylvania Üniversitesi Wharton Okulu'nda gayrimenkul profesörü ve finans profesörü olan Susan Wachter, “Konut fiyatları çok pahalı olduğu için genç alıcılar bazı tavizler vermek zorunda kalıyor” dedi.
Bazı Z Kuşağı alıcıları, büyük riskler oluşturan önemli derecede bakımsız veya eski özelliklere sahip tamir edilmesi gereken evler bile satın almaya isteklidir. Clever Real Estate anketinde Z Kuşağının yarısından fazlası, %56'sı, maruz kaldığında akciğer hastalıkları geliştirme riskini artırabilen bir mineral lif olan asbest içeren bir ev satın alacaklarını söyledi.
Sarkisyan, tadilat gerektiren evler için alışveriş yaparken evin herhangi bir sağlık ve güvenlik sorunu yaratmayacak kadar güvenli ve yaşanabilir olduğundan emin olunması gerektiğini söyledi.
“Evde toksin olmadığından emin olun” dedi.
Bir tadilatın önemli bir değer yaratması için aşırı bir bozulmaya gerek yoktur onarım maliyetleri. ABD Nüfus Bürosu'nun 2022 Amerikan Toplum Anketi'ne göre, ABD'deki mevcut evlerin çoğu onlarca yıl önce inşa edildi. Anket, ABD'de ev sahibi tarafından işgal edilen evlerin ortalama yaşının yaklaşık 40 yıl olduğunu buldu.
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin yardımcı başekonomisti Jessica Lautz, yakın zamanda CNBC'ye yaptığı açıklamada, “Ev alıcıları süreç içerisinde bir uzlaşmaya varmak zorunda kalıyor ve bu çoğunlukla evin yaşı veya durumu oluyor.” dedi.
Tasarruflardan gelen nakit, ev sahiplerinin tadilat projelerini finanse etmelerinin en yaygın yolu olmaya devam ederken, yani %83'ü, kredi kartı kullanımında artış olduğunu Houzz buldu. Ev sahiplerinin yaklaşık %37'si onarım projelerini kredi kartlarıyla ödedi, bu oran 2022'de bunu yapanların %28'inden fazla.
Tadilat gerektiren bir evde dikkat edilmesi gereken beş şey
Uzmanlar, tadilat gerektiren bir ev düşünüyorsanız, ev satıcısına veya emlakçıya evin ne zaman inşa edildiği gibi mülk hakkında kapsamlı sorular sorun diyor. Ev inceleme sürecine kadar geldiyseniz, evdeki sorunları derlemenize yardımcı olabilecek bir ev müfettişi ayarlayın.
Tadilat gerektiren bir ev satın almayı düşünüyorsanız dikkat etmeniz gereken beş önemli nokta şunlardır:
Redfin'in tanımına göre, tadilat gerektiren ev, çeşitli derecelerde bakım çalışması gerektiren ve genellikle düşük bir satın alma fiyatına sunulan mevcut bir evdir.
Clever Real Estate'in yeni raporuna göre, ankete katılan Z Kuşağı'nın yarısından fazlası, %57'si tadilat gerektiren bir ev için teklif vermeye istekli olduklarını söyledi. Site, 18 yaş ve üzeri 1.000 Z Kuşağı yetişkini ile anket yaptı; toplamın 126'sı ev sahibiydi.
Ancak, bu yolu seçenlerin bir kısmı kararlarını yeniden gözden geçiriyor. Raporda, bu noktaya kadar, tadilat gerektiren bir ev satın alan Z Kuşağı ev sahiplerinin %40'ının yaklaşık %27'sinin pişman olduğu bulundu.
Anketin küçük ev sahibi tabanı göz önüne alındığında, tadilat pişmanlıklarının daha büyük ölçekte nasıl sonuçlanacağını söylemek zor. Ancak uzmanlar, bu tür mülklerin alıcılarının bunalmış hissetmesinin alışılmadık bir durum olmadığını söylüyor.
Clever Real Estate'te veri yazarı olarak çalışan Jaime Dunaway-Seale, “Birçoğu ilk kez ev sahibi oluyor; ev sahibi olmanın gerçek maliyetlerini ve bu tadilat ve onarımların ne kadar pahalı olabileceğini bilmiyorlar” dedi.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Bu 5 strateji daha iyi bir bütçe oluşturmanıza yardımcı olabilir
ABD'de kiraların en hızlı arttığı ve düştüğü yerler şunlar:
Daha küçük, yeni evler ev alıcıları için ne anlama geliyor?
Tadilat gerektiren bir ev satın almak kısa vadede tasarruf anlamına gelebilir, ancak potansiyel alıcıların tadilat maliyetlerini ve evin mevcut işlevselliğini de akıllarında tutmaları gerekir, diyor ev tadilatı ve tasarım sitesi Houzz'da çalışan ekonomist Marine Sargsyan. Örneğin, yeni evinizde kullanılabilir bir banyo yoksa bu taşınmanızı geciktirebilir.
“Her şeyin üstünde işlevsellik. Evinizde bulunan her şeyin işlevsel olması gerekir,” dedi. “Eğer işlevsel değilse, değiştirmenin size ne kadara mal olacağına bakın [it].”
'Genç alıcılar taviz vermek zorunda kalıyor'
Birçok Amerikalı için ev sahibi olma imkânının zor olması nedeniyle, tadilat gerektiren bir ev kısa vadede tasarruf sağlayabilir.
StorageCafe'in kardeş bölümü Point2'den gelen verileri analiz eden Mayıs raporuna göre, tadilat gerektiren bir evin ortalama maliyeti yaklaşık 283.000 dolardır. StorageCafe'in bulgularına göre bu, taşınmaya hazır bir evden yaklaşık %29 daha düşük olup alıcılara yaklaşık 117.000 dolar tasarruf sağlıyor.
Pennsylvania Üniversitesi Wharton Okulu'nda gayrimenkul profesörü ve finans profesörü olan Susan Wachter, “Konut fiyatları çok pahalı olduğu için genç alıcılar bazı tavizler vermek zorunda kalıyor” dedi.
Bazı Z Kuşağı alıcıları, büyük riskler oluşturan önemli derecede bakımsız veya eski özelliklere sahip tamir edilmesi gereken evler bile satın almaya isteklidir. Clever Real Estate anketinde Z Kuşağının yarısından fazlası, %56'sı, maruz kaldığında akciğer hastalıkları geliştirme riskini artırabilen bir mineral lif olan asbest içeren bir ev satın alacaklarını söyledi.
Sarkisyan, tadilat gerektiren evler için alışveriş yaparken evin herhangi bir sağlık ve güvenlik sorunu yaratmayacak kadar güvenli ve yaşanabilir olduğundan emin olunması gerektiğini söyledi.
“Evde toksin olmadığından emin olun” dedi.
Bir tadilatın önemli bir değer yaratması için aşırı bir bozulmaya gerek yoktur onarım maliyetleri. ABD Nüfus Bürosu'nun 2022 Amerikan Toplum Anketi'ne göre, ABD'deki mevcut evlerin çoğu onlarca yıl önce inşa edildi. Anket, ABD'de ev sahibi tarafından işgal edilen evlerin ortalama yaşının yaklaşık 40 yıl olduğunu buldu.
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin yardımcı başekonomisti Jessica Lautz, yakın zamanda CNBC'ye yaptığı açıklamada, “Ev alıcıları süreç içerisinde bir uzlaşmaya varmak zorunda kalıyor ve bu çoğunlukla evin yaşı veya durumu oluyor.” dedi.
2024 ABD Houzz & Home Study'ye göre, ankete katılan ev sahiplerinin yaklaşık %51'i 2023'te ev yenileme projelerine 25.000 dolar veya daha fazla harcadı, bu oran 2021'de %44'tü. Houzz, 19 Ocak'tan 27 Şubat'a kadar 18 yaş ve üzeri 33.830 ev sahibiyle anket yaptı.
Tasarruflardan gelen nakit, ev sahiplerinin tadilat projelerini finanse etmelerinin en yaygın yolu olmaya devam ederken, yani %83'ü, kredi kartı kullanımında artış olduğunu Houzz buldu. Ev sahiplerinin yaklaşık %37'si onarım projelerini kredi kartlarıyla ödedi, bu oran 2022'de bunu yapanların %28'inden fazla.
Tadilat gerektiren bir evde dikkat edilmesi gereken beş şey
Uzmanlar, tadilat gerektiren bir ev düşünüyorsanız, ev satıcısına veya emlakçıya evin ne zaman inşa edildiği gibi mülk hakkında kapsamlı sorular sorun diyor. Ev inceleme sürecine kadar geldiyseniz, evdeki sorunları derlemenize yardımcı olabilecek bir ev müfettişi ayarlayın.
Tadilat gerektiren bir ev satın almayı düşünüyorsanız dikkat etmeniz gereken beş önemli nokta şunlardır:
- Çatı: Sargsyan, eğer çatınız akıyorsa, tamir etmenin ne kadara mal olacağını hesaplamanız gerektiğini söyledi. Çatı onarımları önemli olabilir ve ayrıca sızıntıların evin içinde neden olabileceği hasarı da hesaba katmalısınız. Houzz'a göre, çatı yenilemelerinin ortalama maliyeti 12.000 dolar civarında seyrediyor.
- Sıhhi Tesisat: Sargsyan, evin borularının ve tesisatının durumunu, nerede olduklarını, nereye gittiklerini ve en son ne zaman yenilendiklerini öğrenin dedi. Minnesota, St. Paul merkezli bir inşaat şirketi olan Short Elliott Hendrickson, Inc.'e göre, 1980'den önce, dökme demir veya kilin tipik malzemeler olduğu zamanlarda takılmış eski boruların kırılma veya çatlama olasılığı daha yüksektir.
- Elektrik: Evin kablolarının iyi durumda olup olmadığını ve en son ne zaman güncellendiğini öğrenin. Eski evlerde genellikle topraklama arızası devre kesicileri gibi güvenlik cihazları bulunmaz. New York, Pawling'deki bir elektrik müteahhitlik şirketi olan Lippolis Electric Inc.'e göre, elektrik paneline bir göz atmak da evin kablolama sistemi hakkında ipuçları verebilir. Houzz, elektrik sistemi yükseltmeleri için yapılan ortalama harcamanın 2020'de 1.800 dolardan 2023'te 2.000 dolara yükseldiğini buldu. Sargsyan, “Elektrik tesisatınızın genel kapasitesini anlamak önemlidir çünkü çok fazla şey takıp kendinize bir kesinti yaratmak istemezsiniz,” dedi. “Bu da büyük bir husustur.”
- Duvarlar ve merdivenler: Duvarların güvenli olduğundan emin olun, dedi Sargsyan. Teksas'taki bir temel onarım şirketi olan Perma Pier'e göre, duvarlarda ve tavanlarda çatlaklar, düz olmayan zeminler ve kapıları açıp kapamada zorluk varsa, bu altta yatan sorunların göstergesi olabilir. Ve evde merdivenler varsa, bunların üzerinde yürümenin güvenli olduğundan emin olun, dedi Sargsyan.
- Genel arazi: Evin inşa edildiği genel araziyi anlayın, dedi. Evin çevresindeki araziden kaynaklanan sorunların, bodrum katının su basması veya çatlaklar gibi belirtileri olup olmadığına dair kanıtlar arayın. “Özellikle son yıllardaki hava değişiklikleriyle birlikte çok fazla yağmur yağarsa bir sürpriz olacak mı?” dedi.