Daha yüksek ipotek oranları ve daha geniş ekonomi konusundaki endişeler, çok önemli bahar konut piyasasına zayıf bir başlangıç yapmak içindir.
Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, Mart ayında daha önce sahip olunan evlerin satışları, mevsimsel olarak ayarlanmış yıllık olarak Şubat ayında% 5,9 düştü. Bu, 2009'dan bu yana en yavaş Mart satış temposu.
Satışlar Mart 2024'ten% 2.4 daha düşüktü ve tüm bölgelerde aydan aya düştü. Ülkenin en pahalı bölgesi olan batıda en sert düştüler,%9'dan fazla düştü. Bununla birlikte, Batı, iş büyümesinin güçlü olduğu Rocky Mountain eyaletlerindeki güçlü aktivite nedeniyle, yıldan yıla kazanç gören tek bölgeydi.
Bu sayı kapanışlara dayanmaktadır, bu nedenle 30 yıllık popüler sabit ipotek üzerindeki ortalama oran%7'nin üzerinde olduğu Ocak ve Şubat aylarında imzalanmış sözleşmeler. Mortgage News Daily'ye göre, 20 Şubat'a kadar% 7'nin altına düşmedi.
NAR'ın baş ekonomisti Lawrence Yun, “Ev alım ve satışı, yüksek ipotek oranlarıyla ilişkili karşılanabilirlik zorlukları nedeniyle Mart ayında durgun kaldı.” Dedi. “Şu anda tarihsel düşüklerde, konut hareketliliği, toplum için daha az ekonomik hareketliliğin zahmetli olasılığını işaret ediyor.”
Mevcut listelerde keskin bir artışa rağmen satışlar düştü. Mart sonunda, Mart 2024'ten itibaren yaklaşık% 20'lik bir artış olan 1.33 milyon adet, mevcut satış hızında, hala yalın tarafta olan 4 aylık bir arza eşdeğer. 6 aylık bir arz, alıcı ve satıcı arasında dengeli bir pazar olarak kabul edilir.
Bir “Satılık” işareti, 16 Nisan 2025, Miami, Florida, ABD'deki bir evde duruyor.
Marco Bello | Reuters
Daha fazla envanter ve daha yavaş satışlar başlıyor, fiyatlara bir ürperti. Mart ayında satılan mevcut bir evin ortalama fiyatı 403.700 dolardı. Bu hala ay için tüm zamanların en yüksek seviyesi, ancak geçen Mart ayından sadece% 2,7 arttı. Bu yıllık karşılaştırma Aralık ayından bu yana azalıyor ve Ağustos ayından bu yana en küçük kazanç.
Yun, “Hisse senedi ve tahvil piyasalarıyla tam bir tezat oluşturduğunda, konut gayrimenkulündeki hanehalkı serveti yeni zirvelere ulaşmaya devam ediyor.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Federal Rezerv fon akışına göre, 52 trilyon dolarlık gayrimenkul varlığı değerlemesi ile, ev fiyatlarındaki her yüzde puan kazancı, hanehalkı bilançosuna 500 milyar dolardan fazla ekliyor.”
İlk kez alıcılar Mart ayında pazarın% 32'sini oluşturdular, Mart 2024'teki gibi. Tarihsel olarak kabaca% 40'ı oluşturuyorlar.
Tüm nakit satışları bir önceki yıla göre% 28'den% 26'ya düştü, ancak yatırımcılar satışların% 15'inde sabit kaldı.
İleriye baktığımızda, NAR Mart ayında iptal edilen sözleşmelerde zaten bir artış olduğunu bildiriyor ve Nisan ayında borsa oynaklığı göz önüne alındığında, bu artabilir.
Donanma Federal Kredi Birliği'nin kurumsal ekonomisti Robert Frick, “Mart sayıları kötü, ancak daha da kötüleşecekler” dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Mevcut yüksek fiyatlar ve yüksek ipotek oranları baskılarına ek olarak, ev mobilyası fiyatları, tarifeler nedeniyle yakında yükselecek ve tüketiciler arasında enflasyon ve işler üzerindeki endişe artan endişe, birçok aile tarafından hissedilen hunker içgüdüsünü büyütebilir.”
Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, Mart ayında daha önce sahip olunan evlerin satışları, mevsimsel olarak ayarlanmış yıllık olarak Şubat ayında% 5,9 düştü. Bu, 2009'dan bu yana en yavaş Mart satış temposu.
Satışlar Mart 2024'ten% 2.4 daha düşüktü ve tüm bölgelerde aydan aya düştü. Ülkenin en pahalı bölgesi olan batıda en sert düştüler,%9'dan fazla düştü. Bununla birlikte, Batı, iş büyümesinin güçlü olduğu Rocky Mountain eyaletlerindeki güçlü aktivite nedeniyle, yıldan yıla kazanç gören tek bölgeydi.
Bu sayı kapanışlara dayanmaktadır, bu nedenle 30 yıllık popüler sabit ipotek üzerindeki ortalama oran%7'nin üzerinde olduğu Ocak ve Şubat aylarında imzalanmış sözleşmeler. Mortgage News Daily'ye göre, 20 Şubat'a kadar% 7'nin altına düşmedi.
NAR'ın baş ekonomisti Lawrence Yun, “Ev alım ve satışı, yüksek ipotek oranlarıyla ilişkili karşılanabilirlik zorlukları nedeniyle Mart ayında durgun kaldı.” Dedi. “Şu anda tarihsel düşüklerde, konut hareketliliği, toplum için daha az ekonomik hareketliliğin zahmetli olasılığını işaret ediyor.”
Mevcut listelerde keskin bir artışa rağmen satışlar düştü. Mart sonunda, Mart 2024'ten itibaren yaklaşık% 20'lik bir artış olan 1.33 milyon adet, mevcut satış hızında, hala yalın tarafta olan 4 aylık bir arza eşdeğer. 6 aylık bir arz, alıcı ve satıcı arasında dengeli bir pazar olarak kabul edilir.
Bir “Satılık” işareti, 16 Nisan 2025, Miami, Florida, ABD'deki bir evde duruyor.
Marco Bello | Reuters
Daha fazla envanter ve daha yavaş satışlar başlıyor, fiyatlara bir ürperti. Mart ayında satılan mevcut bir evin ortalama fiyatı 403.700 dolardı. Bu hala ay için tüm zamanların en yüksek seviyesi, ancak geçen Mart ayından sadece% 2,7 arttı. Bu yıllık karşılaştırma Aralık ayından bu yana azalıyor ve Ağustos ayından bu yana en küçük kazanç.
Yun, “Hisse senedi ve tahvil piyasalarıyla tam bir tezat oluşturduğunda, konut gayrimenkulündeki hanehalkı serveti yeni zirvelere ulaşmaya devam ediyor.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Federal Rezerv fon akışına göre, 52 trilyon dolarlık gayrimenkul varlığı değerlemesi ile, ev fiyatlarındaki her yüzde puan kazancı, hanehalkı bilançosuna 500 milyar dolardan fazla ekliyor.”
İlk kez alıcılar Mart ayında pazarın% 32'sini oluşturdular, Mart 2024'teki gibi. Tarihsel olarak kabaca% 40'ı oluşturuyorlar.
Tüm nakit satışları bir önceki yıla göre% 28'den% 26'ya düştü, ancak yatırımcılar satışların% 15'inde sabit kaldı.
İleriye baktığımızda, NAR Mart ayında iptal edilen sözleşmelerde zaten bir artış olduğunu bildiriyor ve Nisan ayında borsa oynaklığı göz önüne alındığında, bu artabilir.
Donanma Federal Kredi Birliği'nin kurumsal ekonomisti Robert Frick, “Mart sayıları kötü, ancak daha da kötüleşecekler” dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Mevcut yüksek fiyatlar ve yüksek ipotek oranları baskılarına ek olarak, ev mobilyası fiyatları, tarifeler nedeniyle yakında yükselecek ve tüketiciler arasında enflasyon ve işler üzerindeki endişe artan endişe, birçok aile tarafından hissedilen hunker içgüdüsünü büyütebilir.”