Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, önceden sahip olunan evlerin satışları, mevsimsellikten arındırılmış yıllık bazda Mart ayına göre %1,9 düşüşle 4,14 milyon adede geriledi. Tahmin hafif bir yükseliş yönündeydi.
Satışlar da Nisan 2023'e göre, geçen yıla göre %1,9 düşüş gösterdi.
Bu satışlar kapanışlara dayalı olduğundan sözleşmeler muhtemelen Şubat ve Mart aylarında imzalanacak. Mortgage oranları Şubat ayının başında yükseldi ve ardından Nisan ayında daha da yükseklere çıkmadan önce önümüzdeki iki ay boyunca %7 civarında kaldı.
Emlakçılar baş ekonomisti Lawrence Yun, “Covid öncesi hıza göre 300 baz puanlık bir artış olan bu ipotek faizlerini gördüğümüzde, kilitlenme etkisinin ev satışlarını nasıl sınırlayacağı konusunda yeni bir bölgedeyiz” dedi. .
Nisan ayı sonunda toplam konut stoku, aylık %9 ve önceki yıla göre %16 artışla 1,21 milyon adede ulaştı, ancak mevcut satış hızıyla hala sadece 3,5 aylık bir arz var. Altı aylık arzın alıcı ve satıcı arasında dengeli olduğu kabul ediliyor. Ancak fiyatı 1 milyon doların üzerinde olan evlerin arzı yıldan yıla %34 arttı, bu nedenle pazarın en aktif kesimi bu.
100.000 doların altında fiyatlı evlerin satışları yıllık bazda %7,1 düşerken, 1 milyon doların üzerinde fiyatlı olanların satışları ise %40 arttı.
Sıkı arz fiyatları baskı altında tuttu. Nisan ayında satılan mevcut bir evin ortalama fiyatı yıllık %5,7 artışla 407.600 dolar oldu. Bu, Nisan ayı için bir başka rekor yüksek fiyat. Çoklu tekliflerle birlikte güçlü talep nedeniyle evlerin %27'si liste fiyatının üzerinde satıldı.
Yun, “Ev fiyatlarının Nisan ayında rekor seviyeye ulaşması ev sahipleri için çok iyi bir haber” dedi. “Ancak, daha fazla konut stoku mevcut olduğundan fiyat artışlarının hızının azalması gerekiyor.”
İlk kez alıcılar hafif bir geri dönüş yaparak Nisan satışlarının %33'ünü oluşturdular; bu oran bir önceki yıla göre %29'du. Tüm işlemlerin %28'i ile nakit payı hâlâ nispeten yüksekti.
Bölgesel olarak, Kuzeydoğu'daki satışlar Mart ayına göre %4, Nisan 2023'e göre ise %4 düştü. Kuzeydoğu'daki ortalama fiyat, yıllık %8,5 artışla 458.500 $ oldu.
Ortabatı'da satışlar aydan aya %1 düştü ve yıllık bazda da %1 düştü. Ortabatı'daki ortalama fiyat, Nisan 2023'e göre %6 artışla 303.600 dolar oldu.
Güney'deki satışlar Mart ayına göre %1,6 ve bir önceki yıla göre %3,1 düştü. Güney'deki ortalama fiyat geçen yıla göre %3,7 artışla 366.200 dolar oldu.
Batı'da ise satışlar ay bazında %2,6 düşerken, bir yıl öncesine göre %1,3 arttı. Batı'daki ortalama fiyat, Nisan 2023'e göre %9,3 artışla 629.600 dolar oldu.
Düzeltme: Fiyatı 1 milyon doların üzerinde olan evlerin arzı geçen yıla göre %34 arttı. Daha önceki bir sürüm yüzdeyi yanlış belirtiyordu.
Satışlar da Nisan 2023'e göre, geçen yıla göre %1,9 düşüş gösterdi.
Bu satışlar kapanışlara dayalı olduğundan sözleşmeler muhtemelen Şubat ve Mart aylarında imzalanacak. Mortgage oranları Şubat ayının başında yükseldi ve ardından Nisan ayında daha da yükseklere çıkmadan önce önümüzdeki iki ay boyunca %7 civarında kaldı.
Emlakçılar baş ekonomisti Lawrence Yun, “Covid öncesi hıza göre 300 baz puanlık bir artış olan bu ipotek faizlerini gördüğümüzde, kilitlenme etkisinin ev satışlarını nasıl sınırlayacağı konusunda yeni bir bölgedeyiz” dedi. .
Nisan ayı sonunda toplam konut stoku, aylık %9 ve önceki yıla göre %16 artışla 1,21 milyon adede ulaştı, ancak mevcut satış hızıyla hala sadece 3,5 aylık bir arz var. Altı aylık arzın alıcı ve satıcı arasında dengeli olduğu kabul ediliyor. Ancak fiyatı 1 milyon doların üzerinde olan evlerin arzı yıldan yıla %34 arttı, bu nedenle pazarın en aktif kesimi bu.
100.000 doların altında fiyatlı evlerin satışları yıllık bazda %7,1 düşerken, 1 milyon doların üzerinde fiyatlı olanların satışları ise %40 arttı.
Sıkı arz fiyatları baskı altında tuttu. Nisan ayında satılan mevcut bir evin ortalama fiyatı yıllık %5,7 artışla 407.600 dolar oldu. Bu, Nisan ayı için bir başka rekor yüksek fiyat. Çoklu tekliflerle birlikte güçlü talep nedeniyle evlerin %27'si liste fiyatının üzerinde satıldı.
Yun, “Ev fiyatlarının Nisan ayında rekor seviyeye ulaşması ev sahipleri için çok iyi bir haber” dedi. “Ancak, daha fazla konut stoku mevcut olduğundan fiyat artışlarının hızının azalması gerekiyor.”
İlk kez alıcılar hafif bir geri dönüş yaparak Nisan satışlarının %33'ünü oluşturdular; bu oran bir önceki yıla göre %29'du. Tüm işlemlerin %28'i ile nakit payı hâlâ nispeten yüksekti.
Bölgesel olarak, Kuzeydoğu'daki satışlar Mart ayına göre %4, Nisan 2023'e göre ise %4 düştü. Kuzeydoğu'daki ortalama fiyat, yıllık %8,5 artışla 458.500 $ oldu.
Ortabatı'da satışlar aydan aya %1 düştü ve yıllık bazda da %1 düştü. Ortabatı'daki ortalama fiyat, Nisan 2023'e göre %6 artışla 303.600 dolar oldu.
Güney'deki satışlar Mart ayına göre %1,6 ve bir önceki yıla göre %3,1 düştü. Güney'deki ortalama fiyat geçen yıla göre %3,7 artışla 366.200 dolar oldu.
Batı'da ise satışlar ay bazında %2,6 düşerken, bir yıl öncesine göre %1,3 arttı. Batı'daki ortalama fiyat, Nisan 2023'e göre %9,3 artışla 629.600 dolar oldu.
Düzeltme: Fiyatı 1 milyon doların üzerinde olan evlerin arzı geçen yıla göre %34 arttı. Daha önceki bir sürüm yüzdeyi yanlış belirtiyordu.