Redfin, lüks gayrimenkul fiyatlarının tüm zamanların rekorunu kırdığını söylüyorGayrimenkul giderek iki pazarın hikayesine dönüşüyor: gelişen lüks bir sektör ve pazarın geri kalanı yüksek oranlar ve düşük stoklarla mücadele etmeye devam ediyor.
Redfin'e göre genel emlak satışları ilk çeyrekte ülke çapında %4 düştü. Ancak Redfin'e göre lüks gayrimenkul satışları %2'den fazla artarak son üç yılın en iyi yıllık artışını kaydetti.
Gayrimenkul uzmanları ve brokerlar, faiz oranları ve arz arasındaki farklılığı dile getiriyor. 30 yıllık sabit kredi için ipotek oranları şu anda %7'nin üzerinde olduğundan, çoğu ev alıcısı fiyatları ulaşılması zor buluyor. Ancak varlıklı ve varlıklı alıcılar evleri nakit parayla kapıyor, bu da onları yüksek faiz oranlarına karşı daha az savunmasız hale getiriyor.
Redfin'e göre, Redfin tarafından metropol alanlarının en üst %5'lik diliminde yer alan evler olarak tanımlanan lüks evlerin neredeyse yarısı, bu çeyrekte tamamı nakit parayla satın alındı. Bu, en az on yıldaki en yüksek pay. Miller Samuel'e göre Manhattan'da tamamı nakit yapılan anlaşmalar tüm satışların %68'iyle rekor bir seviyeye ulaştı.
Nakit akışı da zirvedeki fiyatları artırıyor. Redfin'e göre ortalama lüks ev fiyatları çeyrekte yaklaşık %9 arttı; bu, genel pazarda görülen artışın kabaca iki katı. Lüks evlerin ortalama fiyatı bu dönemde tüm zamanların rekoru olan 1.225.000 dolara ulaştı.
Ortalama fiyatlı lüks evin 2,7 milyon dolara satıldığı Seattle'daki Redfin acentesi David Palmer, “Üst düzey evler satın alma olanağına sahip insanlar fiyatların artmaya devam edeceğinden emin oldukları için şimdi atlıyorlar” dedi. “Daha fazla iyimserlik ve daha az endişeyle satın almaya hazırlar.”
Gayrimenkulle ilgili daha fazla CNBC haberini okuyun
Trump International Hotel and Tower New York binası, 15 Mayıs 2019'da New York'ta 15 West 61 Street adresindeki AvalonBay Communities Inc. Park Loggia kat mülkiyetindeki bir apartman biriminin balkonundan görülüyor.
Mark Abramson | Bloomberg | Getty Images
Lüks pazarı da daha fazla satılık ev arzından yararlanıyor. Zengin satıcıların nakit parayla satın alma olasılıkları daha yüksek olduğundan, çoğu ev sahibi gibi düşük faizli ipotekli konut kredisi ile işlem yapma konusunda endişe duymuyorlar. Bu, listelemelerin üst sıralarında yer açtı, daha fazla envanter oluşturdu ve daha fazla satış sağladı.
Redfin'e göre satılık lüks evlerin sayısı, konut piyasasının geri kalanındaki %3'lük düşüşe kıyasla ilk çeyrekte %13 arttı. Raporda, genel lüks envanteri pandemi öncesi seviyelerin “oldukça altında” kalırken, ilk çeyrekte internete gelen lüks listeleme sayısının %19 arttığı belirtildi.
Palmer, “Üst düzey evlerde fiyatlar artmaya devam ediyor, bu nedenle ev sahipleri özsermayelerini nakde çevirmenin iyi bir zaman olduğunu düşünüyor” dedi.
Yine de tüm lüks pazarlarda patlama yaşanmıyor ve en güçlü fiyat artışı lüks evlerin genellikle bilinmediği bölgelerde görülüyor. Redfin'e göre lüks fiyat artışının en hızlı olduğu pazar %16 artışla Providence, Rhode Island olurken, onu %15 artışla New Brunswick, New Jersey izledi. New York City %10 düşüşle en büyük fiyat düşüşünü gördü.
Lüks evlerin genel satışları söz konusu olduğunda, Seattle %37 artışla tüm metropol bölgeleri arasında en güçlü büyümeyi kaydetti. Austin, Texas %26 satış artışıyla ikinci sırada yer alırken onu %24 artışla San Francisco izledi.
Lüks evler ortalama dokuz günlük pazar günüyle Seattle'da en hızlı şekilde satılırken, onu Oakland, California ve San Jose, California izledi.
CNBC'lere abone olun Zenginlik İçinde Robert Frank'la haber bülteni.
Redfin'e göre genel emlak satışları ilk çeyrekte ülke çapında %4 düştü. Ancak Redfin'e göre lüks gayrimenkul satışları %2'den fazla artarak son üç yılın en iyi yıllık artışını kaydetti.
Gayrimenkul uzmanları ve brokerlar, faiz oranları ve arz arasındaki farklılığı dile getiriyor. 30 yıllık sabit kredi için ipotek oranları şu anda %7'nin üzerinde olduğundan, çoğu ev alıcısı fiyatları ulaşılması zor buluyor. Ancak varlıklı ve varlıklı alıcılar evleri nakit parayla kapıyor, bu da onları yüksek faiz oranlarına karşı daha az savunmasız hale getiriyor.
Redfin'e göre, Redfin tarafından metropol alanlarının en üst %5'lik diliminde yer alan evler olarak tanımlanan lüks evlerin neredeyse yarısı, bu çeyrekte tamamı nakit parayla satın alındı. Bu, en az on yıldaki en yüksek pay. Miller Samuel'e göre Manhattan'da tamamı nakit yapılan anlaşmalar tüm satışların %68'iyle rekor bir seviyeye ulaştı.
Nakit akışı da zirvedeki fiyatları artırıyor. Redfin'e göre ortalama lüks ev fiyatları çeyrekte yaklaşık %9 arttı; bu, genel pazarda görülen artışın kabaca iki katı. Lüks evlerin ortalama fiyatı bu dönemde tüm zamanların rekoru olan 1.225.000 dolara ulaştı.
Ortalama fiyatlı lüks evin 2,7 milyon dolara satıldığı Seattle'daki Redfin acentesi David Palmer, “Üst düzey evler satın alma olanağına sahip insanlar fiyatların artmaya devam edeceğinden emin oldukları için şimdi atlıyorlar” dedi. “Daha fazla iyimserlik ve daha az endişeyle satın almaya hazırlar.”
Gayrimenkulle ilgili daha fazla CNBC haberini okuyun
Trump International Hotel and Tower New York binası, 15 Mayıs 2019'da New York'ta 15 West 61 Street adresindeki AvalonBay Communities Inc. Park Loggia kat mülkiyetindeki bir apartman biriminin balkonundan görülüyor.
Mark Abramson | Bloomberg | Getty Images
Lüks pazarı da daha fazla satılık ev arzından yararlanıyor. Zengin satıcıların nakit parayla satın alma olasılıkları daha yüksek olduğundan, çoğu ev sahibi gibi düşük faizli ipotekli konut kredisi ile işlem yapma konusunda endişe duymuyorlar. Bu, listelemelerin üst sıralarında yer açtı, daha fazla envanter oluşturdu ve daha fazla satış sağladı.
Redfin'e göre satılık lüks evlerin sayısı, konut piyasasının geri kalanındaki %3'lük düşüşe kıyasla ilk çeyrekte %13 arttı. Raporda, genel lüks envanteri pandemi öncesi seviyelerin “oldukça altında” kalırken, ilk çeyrekte internete gelen lüks listeleme sayısının %19 arttığı belirtildi.
Palmer, “Üst düzey evlerde fiyatlar artmaya devam ediyor, bu nedenle ev sahipleri özsermayelerini nakde çevirmenin iyi bir zaman olduğunu düşünüyor” dedi.
Yine de tüm lüks pazarlarda patlama yaşanmıyor ve en güçlü fiyat artışı lüks evlerin genellikle bilinmediği bölgelerde görülüyor. Redfin'e göre lüks fiyat artışının en hızlı olduğu pazar %16 artışla Providence, Rhode Island olurken, onu %15 artışla New Brunswick, New Jersey izledi. New York City %10 düşüşle en büyük fiyat düşüşünü gördü.
Lüks evlerin genel satışları söz konusu olduğunda, Seattle %37 artışla tüm metropol bölgeleri arasında en güçlü büyümeyi kaydetti. Austin, Texas %26 satış artışıyla ikinci sırada yer alırken onu %24 artışla San Francisco izledi.
Lüks evler ortalama dokuz günlük pazar günüyle Seattle'da en hızlı şekilde satılırken, onu Oakland, California ve San Jose, California izledi.
CNBC'lere abone olun Zenginlik İçinde Robert Frank'la haber bülteni.