Yapay zeka, San Francisco emlak piyasası için büyük bir nimet oldu. Ancak piyasadaki daha geniş mücadeleyi telafi edecek kadar değil.
Ticari gayrimenkul firması Cushman & Wakefield'ın Pazartesi günkü raporuna göre, San Francisco ofis alanı için boşluk oranı ikinci çeyrekte %34,5'lik yeni bir rekora ulaştı. Bu, birinci çeyrekteki %33,9'dan, bir yıl önceki aynı dönemdeki %28,1'den ve pandemiden önceki %5'ten fazla.
Bu arada, ortalama istenen kira çeyrekte metrekare başına 68,27 dolara düştü. Bu, 2015 sonundan bu yana en düşük seviye. Bir yıl önce bu rakam 72,90 dolardı ve 2020'de en yüksek seviyesi olan 84,70 dolara geriledi.
San Francisco, Covid salgını sonrasında insanları ofise geri getirmenin ve sektörde kitlesel işten çıkarmalara yol açan teknoloji pazarındaki yavaşlamanın ikili zorluklarıyla boğuşuyor. Layoffs.fyi web sitesine göre teknoloji şirketleri 2022'nin başından bu yana 530.000'den fazla çalışanı işten çıkardı ve büyük bir küçülme yaşandı. Alfabe, Meta, Amazon, Tesla, Microsoft Ve Satış ekibi.
Son dönemde yaşanan bu olumsuzlukların yumuşaması, üretken yapay zekanın popülaritesinin artması ve hızla büyüyen girişimlerin San Francisco'da büyük ofisler açma kararıyla gerçekleşti.
80 milyar doları aşan özel değerlemesiyle pazar lideri olan OpenAI, ekim ayında Mission Bay semtinde yaklaşık 46.000 metrekarelik alanı kiraladığını duyurdu. Bu, 2018'den bu yana şehrin en büyük ofis kiralaması oldu. Cushman & Wakefield'da kıdemli araştırma direktörü olan Robert Sammons, OpenAI'nin şehirde daha fazla alan aramaya devam ettiğini söyledi.
Ayrıca geçen yıl, OpenAI rakibi Anthropic, Slack'in merkezinde 230.000 fit karelik bir alanı alt kiraya verdi. Ve bu yılın Mayıs ayında, Scale AI, bildirildiğine göre 170.000 ila 180.000 fit karelik bir alan için bir kira sözleşmesi imzaladı Airbnb'nin Ofis binası.
“San Francisco kesinlikle AI'nın merkezidir, ancak AI San Francisco ticari gayrimenkul piyasasını kurtarmayacak,” dedi Sammons. “Yardımcı olacaktır.”
Sammons, zengin sermayeli yapay zeka girişimlerinin yeni alanlar için büyük kiralama sözleşmeleri imzalarken, daha büyük eğilimin teknoloji şirketleri, hukuk büroları ve danışmanlık firmalarının mevcut kiralamalar ortaya çıktığında ayak izlerini küçültmek istemeleri olduğunu ve bunun da hibrit çalışmaya doğru yaygın bir yönelimi yansıttığını söyledi.
Sammons, birçok durumda şirketlerin şehrin daha cazip bölgelerindeki daha kaliteli alanlara taşınmayı tercih ettiğini, çünkü fiyatların düştüğünü ve işverenlerin çalışanlarının geri dönmesini sağlamak için restoran ve mağazalara yakın olması gerektiğini sözlerine ekledi.
Sammons, “En iyi kalitedeki ödüllü alanlar iyi performans göstermeye devam ediyor, çünkü kiracılar etraflarında en iyi olanaklara sahip en iyi lokasyonlarda olmak istiyor.” dedi.
Şehrin en iyi işverenlerinden bazıları, Salesforce dahil, Uber, Vize Ve Wells Fargohaftanın bir kısmında çalışanları ofislere geri getirdi. Bu, çeyrek sonunda boşluk oranının kuzey tarafında %34,2 ve güney tarafında %32,7 olduğu finans bölgesinde yardımcı oldu. Tarihsel olarak girişim destekli girişimler için popüler bir alan olan SoMa'da boşluk oranı neredeyse %50.
SoMa toplu taşıma seçeneklerinden daha uzakta ve ayrıca büyük perakende çıkışlarından da zarar gördü. Cushman & Wakefield, San Francisco genelindeki boş ofis alanının çeyrekte toplam 29,6 milyon fit kare olduğunu söyledi.
Şirket, raporunda piyasada olumlu işaretler olduğunu, emilimin ikinci yarıda iyileşmeye hazır olduğunu ve ofis iş sayılarının dik bir düşüşün ardından sabitlendiğini söyledi. Ancak Sammons, kiraların düşmesi ve boş pozisyonların artması için daha fazla alan varmış gibi göründüğünü söyledi. Yaklaşan başkanlık seçimlerini çevreleyen belirsizlik, yeni kiralamaları geciktiren bir faktör olabilir dedi.
“Bazen kiracılar büyük seçim zamanlarında karar almayı erteliyor” dedi.
KOL SAATİ: San Francisco'daki ticari gayrimenkul boşlukları tüm zamanların en yüksek seviyesinde
Ticari gayrimenkul firması Cushman & Wakefield'ın Pazartesi günkü raporuna göre, San Francisco ofis alanı için boşluk oranı ikinci çeyrekte %34,5'lik yeni bir rekora ulaştı. Bu, birinci çeyrekteki %33,9'dan, bir yıl önceki aynı dönemdeki %28,1'den ve pandemiden önceki %5'ten fazla.
Bu arada, ortalama istenen kira çeyrekte metrekare başına 68,27 dolara düştü. Bu, 2015 sonundan bu yana en düşük seviye. Bir yıl önce bu rakam 72,90 dolardı ve 2020'de en yüksek seviyesi olan 84,70 dolara geriledi.
San Francisco, Covid salgını sonrasında insanları ofise geri getirmenin ve sektörde kitlesel işten çıkarmalara yol açan teknoloji pazarındaki yavaşlamanın ikili zorluklarıyla boğuşuyor. Layoffs.fyi web sitesine göre teknoloji şirketleri 2022'nin başından bu yana 530.000'den fazla çalışanı işten çıkardı ve büyük bir küçülme yaşandı. Alfabe, Meta, Amazon, Tesla, Microsoft Ve Satış ekibi.
Son dönemde yaşanan bu olumsuzlukların yumuşaması, üretken yapay zekanın popülaritesinin artması ve hızla büyüyen girişimlerin San Francisco'da büyük ofisler açma kararıyla gerçekleşti.
80 milyar doları aşan özel değerlemesiyle pazar lideri olan OpenAI, ekim ayında Mission Bay semtinde yaklaşık 46.000 metrekarelik alanı kiraladığını duyurdu. Bu, 2018'den bu yana şehrin en büyük ofis kiralaması oldu. Cushman & Wakefield'da kıdemli araştırma direktörü olan Robert Sammons, OpenAI'nin şehirde daha fazla alan aramaya devam ettiğini söyledi.
Ayrıca geçen yıl, OpenAI rakibi Anthropic, Slack'in merkezinde 230.000 fit karelik bir alanı alt kiraya verdi. Ve bu yılın Mayıs ayında, Scale AI, bildirildiğine göre 170.000 ila 180.000 fit karelik bir alan için bir kira sözleşmesi imzaladı Airbnb'nin Ofis binası.
“San Francisco kesinlikle AI'nın merkezidir, ancak AI San Francisco ticari gayrimenkul piyasasını kurtarmayacak,” dedi Sammons. “Yardımcı olacaktır.”
Sammons, zengin sermayeli yapay zeka girişimlerinin yeni alanlar için büyük kiralama sözleşmeleri imzalarken, daha büyük eğilimin teknoloji şirketleri, hukuk büroları ve danışmanlık firmalarının mevcut kiralamalar ortaya çıktığında ayak izlerini küçültmek istemeleri olduğunu ve bunun da hibrit çalışmaya doğru yaygın bir yönelimi yansıttığını söyledi.
Sammons, birçok durumda şirketlerin şehrin daha cazip bölgelerindeki daha kaliteli alanlara taşınmayı tercih ettiğini, çünkü fiyatların düştüğünü ve işverenlerin çalışanlarının geri dönmesini sağlamak için restoran ve mağazalara yakın olması gerektiğini sözlerine ekledi.
Sammons, “En iyi kalitedeki ödüllü alanlar iyi performans göstermeye devam ediyor, çünkü kiracılar etraflarında en iyi olanaklara sahip en iyi lokasyonlarda olmak istiyor.” dedi.
Şehrin en iyi işverenlerinden bazıları, Salesforce dahil, Uber, Vize Ve Wells Fargohaftanın bir kısmında çalışanları ofislere geri getirdi. Bu, çeyrek sonunda boşluk oranının kuzey tarafında %34,2 ve güney tarafında %32,7 olduğu finans bölgesinde yardımcı oldu. Tarihsel olarak girişim destekli girişimler için popüler bir alan olan SoMa'da boşluk oranı neredeyse %50.
SoMa toplu taşıma seçeneklerinden daha uzakta ve ayrıca büyük perakende çıkışlarından da zarar gördü. Cushman & Wakefield, San Francisco genelindeki boş ofis alanının çeyrekte toplam 29,6 milyon fit kare olduğunu söyledi.
Şirket, raporunda piyasada olumlu işaretler olduğunu, emilimin ikinci yarıda iyileşmeye hazır olduğunu ve ofis iş sayılarının dik bir düşüşün ardından sabitlendiğini söyledi. Ancak Sammons, kiraların düşmesi ve boş pozisyonların artması için daha fazla alan varmış gibi göründüğünü söyledi. Yaklaşan başkanlık seçimlerini çevreleyen belirsizlik, yeni kiralamaları geciktiren bir faktör olabilir dedi.
“Bazen kiracılar büyük seçim zamanlarında karar almayı erteliyor” dedi.
KOL SAATİ: San Francisco'daki ticari gayrimenkul boşlukları tüm zamanların en yüksek seviyesinde